堪培拉受加息影响最大！“提前计划可规避风险”，10次加息如何影响堪培拉业主？（组图）

在澳大利亚央行连续10次加息后，针对很多堪培拉业主的警钟开始敲得更响了。

Domain周四发布的《抵押贷款利率对房产价格的影响》报告，揭示了利率上升对买家满足其抵押贷款还款能力的诸多影响。

这是在澳大利亚央行本周二将现金利率提高25个基点至3.6%之后得出的结果。

根据Domain Home Loans的数据，50万澳元的抵押贷款的付款每月将增加78澳元，70万澳元的抵押贷款增加116澳元，100万澳元的贷款增加156澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，堪培拉作为一个房价较高的城市，受到了加息的严重影响。

"低收入家庭受通货膨胀和抵押贷款利率变化的影响更大，而且由于我们堪培拉的工资较高，这意味着可支配收入水平也较高。"她说。

"在这些创纪录的利率高点的背景下，这种收入是满足更高的抵押贷款利率义务的关键。"

据Powell说，除了低收入家庭，在大流行的价格高峰期买房的人也受到了利率上升的最大影响。

她说："这些人已经锁定了他们买房时的价值，就是他们在抵押贷款方面被锁定的东西。

"那些有风险的人是那些自己扩展的人，他们有大量的贷款，也有少量的存款......他们是那些可能无法在财务上满足这些抵押贷款偿还的人。"

她补充说，另一部分被迫面对涨价的是那些在同一时期获得的固定利率贷款即将结束的人，但这并不是大多数抵押贷款持有人。

Powell说："澳大利亚央行表示，35%的抵押贷款采用固定利率，因此这意味着65%的抵押贷款持有人采用可变利率。

"这一统计数字告诉我们，迄今为止的数据表明，抵押贷款持有人已经很好地适应了利率，自去年5月以来，他们一直面临着较高的间息持续。"

Lily Wilson和她的伴侣Locki Rogers在今年年初购买他们的第一套房子时，考虑了他们偿还可变房屋贷款的能力。

他们的目标是购买一套可以翻新的老房子，但由于价格持续上涨，竞争激烈，他们花了一年多时间才找到房子——这意味着他们不断遇到障碍。

然而，通过确定他们的"上限"，当他们在Gowrie购买他们的梦想之家时，事情就变得简单了。

Wilson说："利率肯定是我们考虑的问题，并与我们的房产中介进行了讨论，但幸运的是，它们并没有阻碍我们找到合适的房子。

"我们研究了很多最坏的情况，以及我们如何能够处理这些情况，并围绕这些情况制定了我们的购房预算。

"很多人告诉我们，我们应该等到利率下降一些时再买，但我们认为不值得让完美的房子流逝，所以我们去买了。"

这对情侣在任何时候都能存钱，这也使他们处于有利地位，能够负担得起任何利率的上涨，包括本周二的加息。

Clarity Home Loans的抵押贷款经纪人Mark Edlund说，寻求再融资的房主数量明显增加，到目前为止，每次加息后都会出现这种情况。

他说，然而，这主要是由于像Wilson这样的买家进行了前瞻性规划，而不是那些急需帮助的人。

"我们将2022年最后一个季度与2021年进行了比较，我们的月交易量中大约有24%是再融资，而现在我们的交易量接近36%。

"借款人的胃口大得多，这表明对利率上升的敏感度，在过去四年里是没有的。