清盘率跌破55%！悉墨房价现下滑迹象，大批业主降价抛售（组图）

Victor Baralos深知拍卖市场的威力。2012年，当澳洲近半数拍卖折戟时，他曾在悉尼内西区力击25名竞争对手，以高出底价20万澳元的战绩抢下心仪住宅。

然而时移世易，就在本周一，Baralos在房产挂牌仅一周后便决定火速成交，此时距离原定的拍卖日期还有3周。

由于买家给出的报价已低于其预期的去年行情，他在中介的支持下果断决定“落袋为安”。

Baralos直言：“我本可以继续等拍卖，但与其空守虚无的希望，不如抓住眼前的机会，赶紧办完转手，继续生活。”

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率分别降至51%和55%。摄影：Dan Himbrechts/AAP

随着经济压力导致买家离场以及清盘率持续下滑，越来越多澳洲房主正放弃传统的拍卖方式，转而寻求提前售屋、私下交易，甚至干脆撤回挂牌。

目前，燃油价格飙升推高了各领域成本，澳联储此前已公开预警，即便可能造成失业率上升和经济衰退，未来仍可能通过加息来应对通胀。

这种担忧直接反映在市场热度上。

澳新银行（ANZ）的调查显示，澳洲消费者信心已跌入历史低谷。

根据Ray White报告，在3月的最后一周，悉尼和墨尔本单场拍卖的平均竞拍人数较去年同期骤减了三分之一。

买家热情的减退已开始动摇两大首府城市的房价基础，急于套现的房主和投资者正试图以最快速度脱手。

数据显示，悉尼和墨尔本的成交量已从去年底的每季度近3万套，断崖式下跌至今年首季的不足2万套。

与此同时，这两地的房产平均待售时间也分别拉长至33天和35天。

Victor Baralos与其位于Croydon Park的住宅。摄影：Luca Ittimani/The Guardian

Corelogic数据显示，悉尼3月最后一周的清盘率仅为50.4%，创下2022年7月来的最低纪录。墨尔本同期也仅维持在54.2%，两地在复活节后的市场回暖迹象均微乎其微。

房地产买家代理协会主席Melinda Jennison指出，规模稍小的首府城市同样出现了买家退缩的苗头。

不过，珀斯由于供应极度短缺，3月平均售房时间仅需9天，当地市场依然处于“人找房”的紧俏状态。

“买家重掌话语权”，降价求售成常态

在房价更高的悉尼和墨尔本市场，攻守之势已然逆转。

Jennison表示，由于卖家手中已没有成群的备选买家，购房者开始掌握主动权并尝试大幅压价，而非全盘接受要价。

Domain数据显示，墨尔本通过私人协约直接谈判的周成交量已从2,000套攀升至2,400套。

然而，Ray White悉尼拍卖主管David McMahon观察到，尽管市场陷入焦虑，但私下出售的房产往往滞留时间更长。

他感慨道，现在的房主对再次拍卖已丧失信心，因为“市场的深度和活力已经消失了”。

McMahon以自己正在出售的房产为例：原本预期有20组潜在买家看房，实际却只等来了7组。

对此他无奈表示，原本期待160万澳元成交，但现实显然无法达成，只能考虑降价至156万至158万澳元之间。

更极端的现象是“临阵脱逃”——悉尼3月最后一周预定的拍卖中，有20%在开槌前被撤销，创下两年来新高。

Corelogic初步数据更暗示，这一比例近期似乎已攀升至30%。

房产平台Domain的Alice Stolz分析认为，这标志着卖家心理防线的崩溃，既然担心拍卖场上空无一人，许多人宁愿直接撤回房产也不愿碰运气。

她指出，除非是急需变现，否则拥有资金缓冲的房主正选择暂时封盘，静待市场回暖。