悉尼的高端房产市场是什么样子的？前25%覆盖豪宅到公寓，价格超百万的房产抢手程度不减（组图）

悉尼的高端房产市场是什么样子的？

Manly的一居室公寓、Maroubra的优质两居室以及Ermington和Schofields的家庭住宅都属于悉尼房地产中价值最高的25%的住宅。

CoreLogic的数据显示，今年前三个月，悉尼价值152万澳元或以上的房屋被算作是市场中的前25%。这个数字包括房屋和公寓。

市场的前 25% 覆盖了各种不同的房产类型，从东区的公寓到价值数以千万计的豪宅。悉尼房价纪录保持者是出售价1.3亿澳元的四卧室Point Piper 房屋，而最昂贵的住宅交易则是以1.4亿澳元的价格在Barangaroo 的 Lendlease Residences One 大厦上出售的公寓，不过这是将两个公寓合并的价格。

进入悉尼房地产市场的前25%房产中的一卧室 Manly 公寓配有宽敞的露台和室内游泳池和健身房。

这套房位于 511/15 Wentworth Street，于原定的拍卖日期前以155万澳元的价格售出。Stone Real Estate的代理Candice Cattell表示，一些首次购房者和退房者都对此产生了兴趣，在发出七份合同之后，这套房成为了一场竞价战。

（图片来源：Domain网站）

她说："之所以能得到这么好的价格，是因为这是一套非常好的一居室公寓，"她补充说，该地区其他楼层较小的公寓可能会卖到100万到110万澳元之间。

她还指出，那些有150万到160万购房预算的人也可以期望在红砖建筑中购买一套老式的两居室公寓，但没有电梯。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼的高端地段是房屋市场中最不稳定的，可能是因为它对贷款利率变化更敏感。

她说：“它是一个各种房产类型都有的广泛的市场，可能是离CBD更远的大型住宅，或是悉尼边缘地区的住宅。它也可能是海滨地区的小型公寓。”

她还表示，一些以150万澳元为中位数的城区包括Maroubra、Waverley、Edgecliff、Drummoyne 和 Lugarno。她说，一年前，悉尼高端市场的门槛是在174万澳元左右。

她说：“高端市场已经下滑了，这并不代表它变得更加实惠或更加可行 - 只是在同一时期，因贷款能力受到较高利率的影响，大量的前期规划费用得不到预计的支持。”

在 Maroubra，一个位于 1/85-87 Duncan Street 的两卧室花园公寓于上月以1,595,000澳元出售。售房代理商Ellison Zulian Property的Josh Ellison表示，在该水平的购房者通常是年轻人，他们正在升级他们的第一个家，但没有能力购买半独立式住宅。其他的购房者是想要缩小房屋规模的空巢老人。

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他说：“150万到200万澳元之间的公寓市场是在面向高端的两卧室公寓市场，这包括了规模、装修和外观。此外，还有三卧室公寓或没有景观的联排别墅可供选择。”

购房者可以通过选择更大的房屋获得更多的空间，例如Earlwood的558 Homer街上出售的家庭住宅。这套四卧室的住宅位于455平米的地块上，售出给了一个竞拍到150万澳元的升级者，比一个感兴趣的首次购房者高出了一些价格。

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房地产销售代理商Alexandra Stamatiou-Buda解释说，对于小家庭来说，这个住宅的状况良好，实用性强，但可以进行新的厨房和浴室等的改造。

在Ermington，155万澳元买了一套带有独立工作室的五居室住宅，房地产销售代理商First National Ryde Group的Robert Younis表示，这套房子被一对年轻夫妇买下，因为相对于Ryde的三卧室别墅住宅，他们的预算在这里可以买到更多卧室的住宅。他说这个价格区间内的购房者通常是已在该地区拥有公寓或联排别墅，正在寻找更大的房屋的年轻家庭，以及一些首次购房者，但市场供应很少。

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他说：“在Ermington和周围约150万到180万澳元之间的房产需求很大。”

在Schofields，一套家庭住宅位于57 Dongola Circuit以155万澳元的价格售出。共有11位买家报名参与竞价，最终由一名升级购房者赢得了拍卖。

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与此同时，Amit Kumar(该房地产销售代理商的同名拥有者) 指出，在该地区购买已建成的房屋的买家会非常注意新建筑的建筑成本已经提高，一些建筑公司可能会遇到瓶颈问题。他说，入门级的购房者可以在那里以80至85万澳元左右的价格购买联排别墅，或以大约100万澳元的价格购买房屋，但寻找第二、第三套房屋的年轻家庭则花费约150万澳元。