全澳仅422个区房价低于$50万！低价房源断崖式减少，买房梦真要碎了...（组图）

对于许多人来说，拥有住房的“澳洲梦”正变得遥远。最新数据显示，全澳范围内的可负担住房选择正急剧萎缩。

目前，全澳仅剩422个城区的平均房价低于50万澳元。相比4个月前的501个以及2020年的1753个，低价房源数量呈断崖式下跌。

这意味着在全澳6689个拥有独立屋的城区中，仅有不到6.3%的市场中位价仍维持在50万澳元以下。

REA Market Trends 3月发布的报告揭示了这一严峻形势。目前，澳洲独立屋的平均售价已达99.6万澳元，公寓则升至73万澳元。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，在首府城市购买50万澳元以下的独立屋已几乎不可能。

即便在悉尼或布里斯班等高房价地区，这个预算也只能在偏远外郊买到小户型公寓。

她指出，50万澳元以下的价格档位正日益被挤出独立屋市场，仅存于公寓的低端市场。

哪里还能捡漏：各州情况解析

尽管全国趋势如此，但若愿意搬离大都会地区，仍有一些可负担的城区存在。

维州

维州以106个低于50万澳元的住宅市场领先全国。然而，墨尔本仅占27个且全部为公寓。

若想购买该价位的独立屋，买家需关注Nhill等偏远中心地区，那里的中位价仅为26万澳元。

PropTrack房价指数 – 2026年2月

昆州

昆州目前有99个低价市场。大都会地区唯有Russell Island提供低于50万澳元的独立屋（中位价47.5万）。

其它低价热点则分布在偏远地区，如Hughenden（17.25万）和Port Douglas（39万）。

新州

在悉尼周边，50万澳元以下的预算仅能锁定Carramar、Fairfield和Mount Druitt等地的公寓。

全州最便宜的市场位于Ravenswood，中位价为16.1万澳元。

一名置业者参加拍卖。图片：Sam Ruttyn

南澳、塔州及其他地区

南澳Coober Pedy是全澳最便宜的市场，独立屋中位价低至8.25万澳元。

塔州则有24个市场可选，包括霍巴特的New Town等地。

北领地受供需危机影响，低价房源仅剩28个，且多为公寓；西澳和首都领地分别仅剩33个和5个低价市场。

低价房产表现优于豪宅

值得注意的是，市场底层房产正展现出极强的韧性。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee观察到，过去一年里，低价住宅的表现明显优于昂贵房产，反映出大量资本正涌入这一市场。

来源：Ray White

Conisbee指出，目前的周期代表了一个显著的规律反转。

在过去20年里，悉尼房价通常由豪宅领涨，但现在低价房的增长速度反而高出大盘约4到5个百分点，价格增长点正日益向市场低端集中。