悉尼Pyrmont地标商业项目，住宅商业综合开发潜力，相邻未来地铁站，20年发展规划区域里的优质亮点地产（组图）

Colliers联同Stanton Hillier Parker非常荣幸向市场推介13a Union Street, Pyrmont。该物业将以EOI公开招标的方式出售，截止日期为2023年6月20日星期二下午4:00（澳大利亚东部标准时间）。

这是一个千载难逢的机会，该物业可打造成一个具有里程碑意义的开发项目，其位于即将建成的Pyrmont地铁站两个入口之间，从而该物业可享有更强的连通性、指数级的增长和卓越的人流量。

优越的门户地段

该物业位于Pyrmont主要十字路口之一的显耀地段，在新的地铁站开通后将成为该地区的主要门户。该物业地处世界一线城市——悉尼，悉尼是一个核心的门户市场，也是一个受到国际赞誉的生活、工作和娱乐场所。

坐拥绝佳地理位置

该物业位于Union Street和Pyrmont Street的交汇处，享有三面临街，另外还可通过Edward Street从后方进入。该物业毗邻当地标志性建筑——The Star Sydney，物业周边还有各种便利设施和交通选择（包括渡轮、公交和轻轨服务），并且距离Sydney Harbour只有几步之遥。

优质租赁收入

目前，该物业是一座两层建筑，用作数据中心。全球IT服务提供商和纽交所上市公司DXC Technology租赁了整个物业，每年净持有收益达4,274,483澳元。现有租约将于2024年11月30日到期，但有一项为期5年的续租选项，其中包含提前终止条款，这可能有利于希望尽快开发的买家。

战略性增长区域

该物业位于Pyrmont Peninsula Place Strategy所涵盖的区域内。这是一个为期20年的规划，专注于未来的增长和释放新的就业机会，并创造一个充满活力的24小时文化。该战略得到了州政府的认可，旨在提供新的基础设施，一个低碳、高性能的区域，与当地文化遗产和特色相辅相成。

受益于Pyrmont Metro

Pyrmont到悉尼郊区的交通时间几乎缩短了一半，可以在短短两分钟内快速到达市中心。毫无疑问，Pyrmont全新的地铁线将带来翻天覆地的变化。该物业毗邻地铁站，并处于两个地铁站入口的中心位置，将激活诸多优势，包括无与伦比的互联互通和无可比拟的人流量。

混合用途分区

该地块的混合用途分区优势将使买家有机会探索多种创意方案，将13a Union Street打造成一个地标性的开发项目。该分区的目标是鼓励商业、零售和办公的多样性，并在便捷位置建造住宅，以促进社区的发展。

悉尼创新走廊

该物业位于悉尼最具活力的发展地点之一，位于城市的创新走廊内，相比之下，悉尼在亚太地区*的创新城市中排名第二。作为一个着眼于未来的地区，Pyrmont正涌现出大量新的开发和基础设施，包括Sydney Fish Markets的世界级改建项目。

*新州政府

开发潜力巨大

该物业被认为是能够在Pyrmont Peninsula Place Strategy中实现变革的场所。鉴于该地点及其附近已获批准的其他重大开发项目，该物业有望研究申请更高的容积率和增加限高。这个地点处在Pyrmont不断发展的综合体验社区的核心地带，买家和市议会应该探索一种考虑周到的开发，以最大限度地利用该地块。

物业概况

产权出售：100% 永久产权

物业描述：一座两层的商业仓库式建筑，目前作为数据中心使用。

产权：Lot 1 in Deposited Plan 119654

土地用途：2012年悉尼地方环境规划下的混合用途

地块总面积：2,384平方米*

临街面：Union Street: 48米

Pyrmont Street: 75米

Edward Street: 24米

容积率：3.5:1（目前）

限高：23米（目前）

可出租总面积：底层：2,183平方米

一楼：2,200平方米

总面积：4,385平方米

出租率：100%

加权平均剩余租期：截至2023年7月31日，还剩1.33年

租户：DXC Technology (NYSE DXC)

净收入：每年$4,274,483

销售流程：以EOI招标方式出售，截止日期为2023年6月20日星期二下午4:00（澳大利亚东部标准时间）

当地政府：悉尼市议会

地方环境规划：Sydney Local Environmental Plan 2012

战略规划举措：Pyrmont Peninsula Place Strategy 悉尼创新走廊

注：所有面积都是近似值，以最终调查为准。所有财务数字都是近似值，截至2023年7月31日。

重大新开发项目和基础设施项目

由于新州政府主导的主要基础设施项目（包括澳大利亚最大的开发项目）就在附近进行，Pyrmont的临港郊区继续高档化。

Pyrmont Metro

毗邻13a Union St

预计交付时间：2030年

预计项目成本：270亿澳元（总项目）

新的Pyrmont Station将位于Darling Harbour、Blackwattle Bay、新的Sydney Fish Market和悉尼中央商务区的门户地段。地铁站入口拟设在Pyrmont Bridge Road和Union Street--紧邻13a Union Street。

Pyrmont Station将通过鼓励就业、投资和经济增长，极大地推动这个市中心地区的复苏。该站将使Pyrmont Peninsula的连通性达到一个新的水平，并通过充分利用临街面和开放的公共空间优先考虑车站周围的行人流动。

Sydney Metro将继续与规划部、工业部、环境部、社区和其他政府利益相关者合作，确保Pyrmont Station支持Pyrmont Peninsula的未来愿景。

行人便利设施

Pyrmont Peninsula Place Strategy已为Union Street的改造提供预案，将其改建为行人通道，连接现有的Pyrmont Bridge至Blackwattle Bay/Bays West，同时为该地块提供额外的行人便利设施。

该地块可以成为行人活动的枢纽，连接到未来的步行专用道，并通过精细的网络将其与13a Union St的邻近地铁站相互连接。

Sydney Fish Markets

预计交付时间：2024年

预计项目成本：7.5亿澳元

由3XN建筑事务所对这一标志性场所及周边地区进行重新规划，打造世界级设施和自悉尼歌剧院以来最重要的海港建筑。该项目将吸引全球的关注，预计每年的游客数量将翻番，超过600万。

The Star Sydney Casino总体规划

预计交付时间：正在审批中

预计项目成本：待公布

作为Pyrmont Peninsula Place Strategy的一部分，该项目将在The Star Sydney的所在地建造一座105米高的豪华六星级酒店、两座新剧院 - 包括一个拥有1550座位的百老汇风格场馆和新顶楼餐厅。

现有Star Casino的扩建将推动当地的商业、旅游、娱乐业，并支持悉尼建设24小时经济的目标。

UTS原住民寄宿学院

预计交付时间：2027年

预计项目成本：待公布

这是一个开创性的建议，旨在建立澳大利亚第一所真正综合性的原住民寄宿学院。

计划中的世界级设施将提供约250个床位，一座建筑风格显著的地标建筑，一个公共艺术中心和社区空间。该学院将为原住民和非原住民学生提供一个家庭般的环境，让他们在一个包容的社区中生活、学习和成长。

Fig & Wattle混合用途项目

预计交付时间：正在审批中

预计项目成本：9亿澳元 

由Landream开发，1.2公顷的混合用途区将包括住宅、A级商业大厦、幼儿园、运动场、社区空间及为在家工作的居民与第三空间办公用户提供精心设计的空间。

该社区将充分考虑到场地历史，并与周边环境相协调，适应现在和未来的需求。

Sydney Tech Central

预计交付时间：2026年

预计项目成本：30亿澳元 

这将是澳大利亚最大的科技中心，为科技公司提供25万平方米的空间，以及对初创企业和扩张企业的优惠价格。

作为政府支持和资助的综合设施，它将成为金融技术、网络和电子健康、数字和深度技术以及创意产业的领导者，为新州经济的未来发展和多样化提供保障。

其已经赢得了Dexus和Frasers Property的投资，以及Atlassian作为锚定企业的承诺。

Powerhouse Museum重建项目

预计交付时间：审批完毕

预计项目成本：5亿澳元

澳大利亚最受推崇的博物馆之一的重建将扩展展览空间，并增加公共区域，以提高与悉尼中央商务区之间的连接性，同时增强The Goods Line、Darling Square和Tech Central之间的整合。

该博物馆不仅将拥有六个展览空间，还将包括一个学院、学习空间以及零售、餐饮设施。

21 Harris Street, Pyrmont

预计交付时间：完工

预计项目成本：8千万澳元（建筑费用）

这座七层A级写字楼已于2020年由Milligan Group交付。这个时尚的商务中心被称为“工坊”，由Bates Smart设计，其锚定租户为全球第三大传媒集团 Publicis Group。

财务概况

基本租金：每年$4,274,483

支出：每年$567,497

总收入：每年$4,841,980

净收入：每年$4,274,483

开始日期：2019年12月1日

终止日期：2024年11月30日

租赁期限：5年，含1次5年续租选项

年度租金评估: 在第一个租期内，租金每年固定增加4%。在续租的第一个期限（2024年12月1日）开始，租金将固定增加4%，在此之后的续租期内，租金每年固定增加4%。

杂项费用：租户必须支付所有的市政费和土地税、所有的水费和使用费、政府停车税、经营和维护建筑服务的费用、管理物业的费用以及房东维持的保险费。

提前终止：任何一方必须提前至少24个月书面通知，但租约不得在2023年12月1日之前结束。

所有财务数字都是近似值，截至2023年7月31日

13a Union Street, Pyrmont

以EOI公开招标的方式出售

截止时间：2023年6月20日星期二下午4点（澳大利亚东部标准时间）