惊人差价！悉尼公寓价格不到独栋屋的20%？专家：随着土地越来越稀缺，差距还会拉大（组图）

准备从独栋别墅搬去公寓的购房者，现在在悉尼黄金地段也能以相对便宜的价格买到房子了。

这是因为最近几年来，房价类型之间的差价越来越大，一些地区的公寓价格现在不到独立屋的五分之一。

巨大的价格差距使更多人倾向选择购买公寓，并且留在公寓里，因为在当地升级到大房子的成本变得越来越高，很多悉尼人根本付不起。

比如在贝尔维尤希尔（Bellevue Hill）和沃克卢斯（Vaucluse），中位数的公寓价格比独立屋价格低了700多万澳元。而在布朗特（Bronte）、莫斯曼（Mosman）、林菲尔德（Lindfield）、斯特拉斯菲尔德（Strathfield）和弗雷舍沃特（Freshwater）这些地方，公寓的价格只有这些地区独立屋价格的三分之一。

就连一些比较便宜的地方，像西里德（West Ryde）、卡灵福德（Carlingford）和阿什菲尔德（Ashfield），房价差距也很大。这个分析只考虑了过去一年中，至少有50套独立屋和50套公寓销售的情况。

现在，悉尼整体的独立屋中位数价格大约是153.8万澳元，而公寓的中位数价格只有77.38万澳元。五年前，一套普通独立屋价格比公寓高出约50%，但现在独立屋的价格飙升，而公寓的价格下降。

悉尼前20个最难升级的购房者城区

（图片来源：SMH）

毕马威的城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，这个价格差距最大的地方往往是地理位置很好、已经很拥挤的区域，在这些地方，土地价格特别高，而且公寓通常都在比较旧的楼群里。

而在远郊和地理位置更好、面积更大、更新的地方，这个差距要小一些，但也很明显。

在Riverstone、Terrigal和Marsden Park这些地方，要想买独立屋，价格大约比买公寓贵15%到25%。而在潘里斯（Penrith）和坎贝尔镇（Campbelltown），买独立屋的价格要贵45%左右。

尽管在像贝尔维尤希尔这样的地方，很少有住在公寓里的人会想着以后升级买独立屋，但在悉尼的其他地方，以前升级买独立屋也并不是高不可攀。

罗恩斯利说，不断扩大的价格差距已经改变了澳大利亚人的买房路径，即使在过去十年中也是如此。

他说：“过去，你可能会先买一套两居室的公寓，等过一些时间，也许会有个孩子，然后再换成一套独栋别墅，但现在...更多的人不得不升级到三居室或四居室的公寓。”

罗恩斯利说，随着大块土地变得越来越少，对公寓的需求增加，由于价格问题，进一步推高了价格，这个差距可能还会继续增大。

他说：“随着人口的增长，中等密度的住宅和公寓会变得更加常见，这会使我们与其他国家保持一致。”他还说，有各种各样的住房类型非常重要，这有助于确保有更多的经济实惠的房屋以及升级和降级的机会。

悉尼前20个最易升级购房者的城区

（图片来源：SMH）

Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao说，这个地区的公寓主要吸引了想买第二套房或者想退休的人，因为中位数公寓价格超过了100万澳元，很难找到像样的两居室公寓。

她说：“除非他们家里有人能帮忙（升级买房子），否则他们根本买不起，要想住独立屋，他们就得往西部或者更远的地方搬。”