房源数量的上升或使房价降温（组图）

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率保持稳定，而待售房产数量的上升，预计将为圣诞节前的房价上涨降温。

在首府城市整体的初步结果中，2285套举行拍卖的房产有71.7%被售出，略高于上周几乎相同数量的拍卖住宅得出的71.2%的初步清空率。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，本周的结果很强劲，但不是爆炸性的。

Lawless表示：“在高利率和低迷人气的背景下，目前的拍卖环境仍很强劲，该结果绝对没有让人失望。”

悉尼的初步清盘率为73.4%，略低于上周的73.8%。这座海港城市有907套房产被拍卖，略低于上周的913套。

在墨尔本，拍卖结果略有上升，1013场拍卖的初步清盘率为71.5%，高于上周的69.3%。不过，Lawless表示，与今年上半年相比，墨尔本的数据有所下降。

“自6月中旬以来，墨尔本的最终数据一直保持在70%以下，在本轮复苏周期的早期阶段，我们肯定没有看到清盘率的起色，”他表示。

Morrell and Koren的墨尔本买家经纪人David Morrell称周末市场“有点平淡”。

Morrell表示:“我参加了四次拍卖，它们都被流拍了。”

在通常波动较大的布里斯班拍卖市场，132处拍卖房产得出的初步清空率为59%，而阿德莱德，130处房屋的初步成功售出比例达88.9%。

CoreLogic的Lawless表示，拍卖房产数量在高于平均水平的基础上不断上升，可能会抑制未来的房屋价格上涨。

他表示：“整个春季值得关注的关键趋势是拍卖房产和库存数量的不断上升。”

“如果我们继续看到库存水平上升，而需求仍然受到贷款条件紧缩的限制，我们可能会看到市场出现进一步的价格降温。”

随着早春上市的房源转化为被拍卖的房屋，供应不足的再平衡可能会缓和最后一个季度的房价上涨，Lawless表示，这是一个“积极的结果”。

Lawless表示：“悉尼房价环比上涨2%，但资本收益环比达到0.5%至1%将更具可持续性。”

在悉尼内西区，一套三居室住宅以324万澳元的价格拍出，比最初的指导价260万澳元高出64万澳元。

销售代理机构The Agency的Shad Hassen表示，人们对Dulwich Hill的这套Turnkey式家庭住宅兴趣浓厚，推动其指导价在宣传期结束时升至280万澳元。

“我们预计会有强劲的销售结果和激烈的竞争，”Hassen表示。在出售之前，他们共发放了22份合同。

在周六上午拥挤的拍卖会上，三组买家展开了连珠炮式的竞价，最终将价格推至远高于280万澳元底价的水平。

“我们有八个买家注册，起拍价是280万澳元，有些人很早就错过机会了。”

谈到更广泛的利率压力，这位经纪人表示，他几乎没有看到被迫抛售的迹象。

Hassen表示：“我们看到的是一些投资者涌入市场，人们正在重新调整他们的投资组合。”

“但我们没有看到大量廉价出售的房产。”