创历史新高！澳洲房产总价值再突破$10万亿大关，涨幅最大区域公布（组图）

根据CoreLogic的数据，澳大利亚的住房市场估值上个月反弹至10万亿澳元，得益于自三月以来房价意外复苏以及住房数量增至1100万。这是自记录开始以来，住宅市场第二次达到10万亿美元的里程碑。

“在短短14个月内看到住房总价值达到10万亿澳元令人震惊，这反映出市场的韧性，尽管面临着生活成本危机、低消费者信心水平以及今年迄今为止的四次现金利率上涨，创下有史以来最快的升息周期，”CoreLogic研究主管埃丽莎·欧文（Eliza Owen）说道。

“高利率和高偿债缓冲似乎没有影响房价增长。”

据估计，澳大利亚住房市场的总价值在去年4月曾达到10.07万亿澳元，然后在1月份下降至9.3万亿澳元。自那时以来，总价值已经反弹了7.2%，即6720亿澳元，达到了上个月的10万亿澳元。新南威尔士州占据了全澳住房市场的40.2%，达到了4.02万亿澳元，维多利亚州占总价值的26.1%，即2.61万亿澳元，而昆士兰州占据了总价值的16.6%，即1.65万亿澳元。

估计的价值基于澳大利亚住宅的中位估价乘以住宅数量，这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。

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六个月的上升趋势已经抵消了最近低谷期间累计的9.1%下跌，因为在同一时期，房价上涨了4.9%。

全澳范围内近三分之一的城区的房屋价值几乎已经收回了它们的损失，而超过五分之二的城区的公寓价值现在高于去年5月利率开始上涨之前的水平。

在悉尼，该市曾经出现了14%的峰谷下跌，但543个城区中的38个城区的房价以及所有城区中23%的城区的公寓价值已经收回了所有的损失。

市区内的Hurlstone Park和Strathfield、Baulkham Hills的Glenhaven和North St Marys领先于最激烈的回升，自去年4月以来的价值上涨了5%到6.8%。

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在墨尔本，只有六个城区的房价比利率上涨开始时更高，但56个城区的公寓价格已经收回了最近的损失。

Donnybrook、Clayton、Wheelers Hill、Doncaster East、Vermont South和Templestowe的房价都已经上涨至利率上涨前的水平，公寓的价格也已经上涨至Parkville、Edithvale和West Melbourne。

最近的上升趋势还推动了布里斯班所有城区中21%的房价强劲回升，几乎所有城区的公寓价值都高于低谷期前的水平。

与此同时，阿德莱德和珀斯基本上避免了低谷期，其大部分疫情期间的涨幅仍然保持不变。

尽管住房市场复苏看起来已经根深蒂固，但欧文女士表示，随着经济疲软，价格增长的动力可能会在今年晚些时候减弱。

她说：“我认为存在一个风险，如果经济放缓速度快于预期，失业率增加，可能会对抵押负债能力产生更高程度的风险，我们可能会在年底看到房价下跌。”

“我们预计，今年年底可能会有一些复苏趋势减弱，而住房价值的更为强劲的复苏将受到信贷条件放松的限制。”