需等超过1年才能开始建房！这一州购房者的土地交付时间成全澳最长（组图）

RealEstate网站9月26日报道称，希望建造梦想之家的维州人需要等待长达385天的时间，才能等到建筑商在他们的地块上放置一个临时厕所。

（图片来源：RealEstate）

在全澳范围内，维州土地从房地产开发商到买家手中的延误时间最长，这使得去年7月下旬购房的人要面对多达10次的加息，以及银行在房贷中计入的3%安全网。

加息使普通收入者的借贷能力减少了13万澳元，并迫使一些潜在房主出售他们的地块，而不是在上面建房。

PEXA及其附属研究机构Informed Decision的最新研究显示，墨尔本北部的这一问题最为严重。

Hume市的购房者通常需要等待454天，Whittlesea的购房者需要等待442天，而Geelong的购房者平均要等上437天才能完成地块交付。

PEXA的研究主管Mike Gill表示，尽管在过去3年的大部分时间里，维州释放的建房用地是新州的两倍，但从2022财年开始，维州平均243天的地块交付时间已大幅增加。

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“这不是一个值得庆祝的数字。”Gill说，“在维州，当你面对这样的漫长结算期（与利率上调）时，是否有能力为建设提供资金将是一个问题。会有人怀疑他们能否继续建设。”

他补充说，维州的延迟部分是由于开发商比澳洲东海岸的其他州更有可能出售尚未发放产权证书的土地，但议会和政府的规划也是一个重要因素。

相较之下，在新州，交付一块土地需要275天，而在昆州则需要156天。

维州住房行业协会（Housing Industry Association Victorian）的执行董事Keith Ryan表示，他们现在认为有多达30%的房屋和土地买家取消了购房，而2023年初这一比例仅为20%。

Ryan说，虽然漫长的拖延意味着许多人感受到了多月来利率上调的全部影响，但在Porter Davis等大型建筑商倒闭后，信心的下降加剧了这一问题。

他说：“现在有很多工作可能无法进行或不得不推迟。”

“有些人将不得不面对是否能按原计划建造房屋的难题。这对消费者产生了巨大的影响。”

（图片来源：RealEstate）

虽然上周宣布的有关减少规划限制和加快审批速度的措施会有所帮助，但Ryan指出，土建工程团体正面临着与更广泛的建筑行业类似的供应和技术工人短缺问题，这意味着目前很难迅速准备好土地进行交付。

PEXA报告还显示，维州的土地交付量高于其他州，全国排名前三的城市均位于维州。

Wyndham市在上一财政年度的交付量超过了5075块，Melton共4358块，Casey则是3650块。

相比之下，昆州和新州的许多市镇在上一财政年度的土地产量低于满足人口需求所需的数量。

（Rayyan）