物业超指导价100万在拍场售出（组图）

临近年尾并没有减缓悉尼的拍卖活动，因为买家竞相争购市场上低于平均水平的物业。

CoreLogic的初步统计显示，悉尼的拍卖清空率为72.3%，高于一周前的69.7%。悉尼的春季平均清空率为72.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，与之前的春季销售季相比，包括新上市和再上市在内的总上市数量比平均水平低18%左右。

在悉尼的West Pymble，16 Tristania Place的五室住宅以340万澳元拍卖，比保留价高出10万澳元。Ray White的Thomas Merriman和Logan Knight共同将物业上市，北岸这处物业的拍卖有七名竞拍者相互竞争，最后被一对年轻的专业行业夫妇拍下。

在墨尔本，买家中介Morrell and Koren的Emma Bloom表示，由于现金买家竞相争夺市场上稀缺的优质物业，周四，Malvern East的一套四室独立屋以高于指导价90万澳元售出。

31 Kerferd Street的物业由Kay and Burton上市，占地920平方米。指导价为495 - 540万澳元，最终以630万澳元成交。在一位感兴趣的买家在拍卖前出价605万澳元后，物业进入了拍卖流程。

Bloom 说：“供应量如此之低，说明市场吸引着高需求的买家。”

“供不应求这就是问题所在。昨天拍卖的豪宅没有其他的了，至少没有什么好物业了。”

尽管买家意愿依然强劲，但首府城市的初步清空率自去年7月以来首次降至70%以下，这表明墨尔本和霍巴特的部分地区房价可能放缓。

首府城市整体的初步清空率为69.9%，而墨尔本的清空率从上周的72.7%降至68.5%。

Lawless说:“如果我们将最新数据与6月份的数据进行比较，6月份的清空率一直在70%左右的区间徘徊，那么我们就会发现，随着春季有更多库存进入市场，大城市的买家和卖家之间出现了再平衡。”

初步清空率下降的一个原因是，尽管总房源数量仍低于平均水平，但新房源数量有所上升。Lawless表示，首府城市整体的新上市数量比一年前高出约15%，比5年平均水平高出约2%。

他指出，房价走软不会影响阿德莱德、珀斯和布里斯班，这些地方的库存仍然很低。在这三个城市，与之前的春季销售季节相比，挂牌数量仍低于平均水平40%，而且没有迹象表明市场上有更多的库存涌入。