市场 | 加息影响甚微，澳洲超80%城区房价上涨！最新涨幅排行出炉（组图）

尽管利率上升，但澳洲房价上升的势头并未受到影响。最新统计数据显示，全澳五分之四城区的房价都出现了上涨。

不过，上周的加息已经给房市蒙上了一层阴影，而悉尼和墨尔本的房价增幅已开始放缓。CoreLogic的研究发现，在过去三个月里，83.1%的独立屋市场和80.6%的公寓市场价格上涨。

到10月份，悉尼91.4%的独立屋市场和87.4%的公寓市场有所上涨。

涨幅最大的是Five Dock, Oyster Bay, Penshurst, Concord West and Concord的独立屋，这些地区的房屋价值在季度内均上涨了8%以上。

在墨尔本，同期80.8%的独立屋市场和75.4%的公寓市场上涨。

房价上涨最快的地区

（图片来源：SMH）

房价上涨最快的地区包括 Ormond, Hampton East, Kingsbury, Northcote and Thornbury，涨幅在4.4%至6.7%之间。

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CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管房贷还款增加，但房价一直在上涨，因为自疫情以来家庭规模减少且移民计划恢复，对住房的需求大于供应。

“尽管人们对通货膨胀和疲软的经济状况持很多悲观态度，但也有很多人尽管利率上升也有能力购买。”她说。

“一些可能参与市场的购房者可能获得了长期资本收益，他们能够在下次购买时花费。较富裕的家庭和现金购房者，如小房换大房者，也能够参与市场，尽管利率上升。”但Owen表示，悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓，因为负担能力和借款能力的限制开始生效。

冬季和春季有更多房屋上市销售，目前总上市量略高于历史平均水平，给买家更多的议价能力。

“在悉尼和墨尔本，持续的价格增长将在未来几个月受到更大考验。”她说。

“从季节性来看，我们将看到较低的交易量和需求。价格可能会受到11月利率上升的影响。现金利率预期存在一些不确定性。”

然而，在负担得起的城市布里斯班、阿德莱德和珀斯，房价正在以高速上涨，在分析的95%以上的市场中，房价均呈现上涨趋势。尽管总上市量仍比平均水平低三分之一至40%，但房价涨幅保持强劲。

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AMP首席经济学家Shane Oliver指出，与需求相比，房屋短缺支撑了今年房价上涨，而去年房价下跌。

“有一群人对利率不那么敏感，他们可以向父母银行贷款，或者已经存了很多钱，正在等待房价停止下跌再出手。”他说。

“随着越来越多的人看到房价上涨，他们被市场吸引，因为他们觉得如果不买房就会错过机会。”尽管如此，他说悉尼房价已经有所放缓，墨尔本相对于其他地区滞后，而珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价保持在创纪录的高位。

自秋季以来，拍卖清盘率下降，前景存在不确定性。

“高利率带来的风险日益增加，尤其是海外人口增长强劲，可能再次加息的风险仍然很高，这些因素可能开始占据上风。”他说。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，强劲的人口增长，特别是来自海外的增长，有助于推高房价。

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他表示，由于国际学生和工作人员前往澳大利亚，导致租赁市场趋紧，这鼓励了悉尼和墨尔本的当地租房者购买房产，而不是继续租房。

“目前支撑住房需求的主要力量之一是强劲的人口增长。”Bloxham表示，“我们确实认为，未来几个季度人口增长将放缓，这将有助于缓解房价增长。”

Bloxham表示，当前市场的令人意外之处在于利率飙升，但房价仍在上涨。

“这是因为市场上有很多人，”他说，“这抵消了高利率的影响。”