太难了！澳洲政府出手了，将严厉打击违规购房！海外投资者来澳购置房产并空置，罚款翻六倍！大批中国买家将受影响！（组图）

在澳洲有空置房产

以及未来想要在澳投资房产的华人们

真的要提高警惕了

这两年，由于移民人数激增

租赁市场供不应求

澳洲一直面临着住房危机的问题

为了让空置的房屋重回市场

澳洲政府决定限制海外买家购买澳洲房产

用以缓解住房危机

近日，澳洲政府表示：

计划在明年采取更严格的措施增加住房

其中一项就是

大幅增加海外投资者的

购房申请费和房屋空置费

而此次联邦政府为解决住房问题

主要针对的是还是外国投资者

根据新计划，

房屋空置费和购买建成房产的申请费

两项税收大涨

外国投资者购买已建成房屋时

支付的申请费将提高3倍

如果购买了房产，却将房产空置六个月

将以提高了3倍多房屋申请费用为基础

再次加倍，作为空置费

也就是说二手房的空置费将提升至原来的6倍！

而根据当前的规定

外国投资者购买现房的申请费与房产价格挂钩

$100万- $200万的住宅需缴纳

$2.82万的申请费和相同金额的空置费

如果立法获得通过

申请费将增加到$8.46万

而空置费，每年将高达$16.92万

这些变化仅适用于2017年5月9日之后购买

且未进入到租赁市场的房屋

也就是说，对于海外投资者而言

在2017年5月以后购买了一套现房

既没有自住，也没有放入租赁市场

那么就要支付这些费用了

国库部长Jim Chalmers表示

预计这些措施将在四年内为澳大利亚

增加国库收入约5亿澳元

将有助于为其他住房政策措施提供资金

与此同时为了控制房价，打击炒房客，

凡是为了快速获利的买卖房产的翻新者

和投机性的“炒房者”，

在出售房屋时可能要

被征收最高47%的边际税率

目前，中国人想要在澳洲购买已建成的房屋

是需要在特定的情况下才能实现的

例如来澳工作或学习

如果在离开前尚未成为永久居民

那他们名下的房产将会被要求出售

从海外购房者的比例来看

新立法的实施

中国买家或将因此受到严重的影响

虽然房产是一个很好的投资

但是大家也要注意不要让房产空置过久

否则可能面临的将是一笔数额巨大的罚金

到时候真的是得不偿失

据报道，根据澳大利亚统计局的最新数据

澳大利亚各地可能有多达 136,000 套住宅闲置

在全澳范围内，租房空置率仅为1%

有限的供应加上扩大的需求

令全澳几乎所有地区的租金大幅上涨

现在不仅买房难，就连租房也变得更难

澳洲许多普通家庭因为租不起房子

只能住在帐篷里了

增加的空置费的举措

或将推动海外投资者将闲置房产

提供给需要的租房者们

但也有专家指出

这对于住房供应和租金价格的整体影响

可能并不显著

在住房形势如此严峻的情况下

此举未也未必能真正解决住房危机