ATO 会关注哪些和度假屋有关的税务问题？（组图）

你知道吗？民宿度假屋其实在澳洲已经有非常长的历史了。

有不少纳税人其实都拥有度假屋，并每年都为自己的度假屋进行税务申报。这块也一直都是ATO紧盯的热点。

为了防止纳税人过度申报度假屋税前费用抵扣，近日，ATO公布了以下重点审查内容：

出租了多少天，租金是否符合当前市场价？

要是一年中那些旅游旺季都无缘无故就不出租，或者租金价格和市场不符，那税局可以就要过来仔细看了。

在哪里做租房广告，对租户有什么限制？

要是没有在公共平台做任何广告，还对租客有各种挑剔限制，那税局也可能认为其实该度假屋根本不想租给别人。

您,您的家人或朋友是否使用过该房产？

注意，一般来说，屋主自用和低于市场价出租给亲友们的部分可不算真正出租哟。

可见，税局对度假屋报税审查非常细致。

您需要分具体情况来申请相关费用的税前抵扣。您需要考虑度假屋出租时所处的时间和该时间段房屋是否处于可出租的状态。

如果出现以下情况，您将需要分摊费用：

· 您的房产仅在一年中的部分时间内真正可供出租。

· 您的房产在一年中的部分时间被用于私人使用目的。

· 只有部分房产用于赚取租金。

· 您向家人或朋友收取低于市场租金的费用以使用该物业。

ATO 还表示，如果房产仅在假期高峰期以外出租，并且房产的位置（或其他因素）显示该房产不太可能在这些时间段内出租，则费用的税前抵扣也可能会受到限制。

如果业主声称该物业在假期高峰期可供出租，但在此期间没有获得任何收入，税局也可能会产生怀疑。

这很可能表明该房产被用于私人目的，或者广告中的租金不切实际。

总结一下，度假屋是否真正可供出租是一个关键的问题。

判断条件包括以下因素：重大节假日期间房产是否可出租；房屋是否保持在租客可接受的可出租状态; 潜在租客会不会被无理拒之门外;  是否公开广泛的广告宣传并且不会限制和阻止潜在租客承租此物业。