清空率达18个月来最高点（组图）

上周的拍卖清盘率达到了18个多月来的最高水平，也是悉尼两年多来的最高点，这证明在利率可能见顶的背景下，夏季销售季节的强劲开局积聚了动力。

CoreLogic的数据显示，全国初步清盘率跃升至76.2%，高于上周的73.9%(最终结果后修正为68.3%)。

由于规模较小的首府城市的房源较少，拍卖房产数量略有下降——周环比下降9%，至1551套，但仍高于去年同期。

悉尼和墨尔本的拍卖数量几乎相同，分别为615场和618场。根据CoreLogic的数据，悉尼再次成为最强劲的市场，初步清盘率从76.3%上升至80.4%。这是自2021年10月下旬以来悉尼最强劲的结果。

墨尔本的初步清盘率为73.1%(高于上周的71.9%)，是自去年7月中旬以来的最高水平。

布里斯班和阿德莱德的清盘量均高于上周，分别为71.1%和86.2%，但拍卖物业数量较低，分别为147套和103套。

Domain也记录了拍卖清空率的强劲增长，根据初步数据，全国拍卖清盘率从62.2%上升至70.1%。

悉尼的清盘率从68.5%提高到73.8%，而墨尔本的清盘率从62.7%上升到67.4%。

澳大利亚最大房地产集团Ray White的董事总经理Dan White表示，包括利率、移民和经济在内的所有关键因素，现在都“指向正确的方向”。

White表示：“当你有三个竞价买家对一处房产展开激烈竞争时，你会看到价格压力。”

“但也有更多的房源进入市场——我们的物业上市数量增加了15%——因此这将在一定程度上缓解价格压力。”

他表示，从销售角度来看，今年是“一个出色的年初”，远比去年年初强劲，拍卖会上人潮涌动。

Ray White在310场初步拍卖中录得78%的清空率，平均每场拍卖有4.7名注册买家和2.9名活跃购房者。

“这其中有很多原因，”White表示。

他指出：“经济很强劲，人们感觉利率不会再上升太多。如果利率已经见顶的话，这着实让人松了一口气。租赁市场依然艰难，移民依然强劲。”

“所有(关键)因素都指向一个方向。我们已经有一段时间没有这种感觉了。”

周二，在今年第一次会议上，央行将现金利率维持在4.35%不变，此前公布的数据显示，去年第一季度的通胀率同比为4.1%，低于预期。

尽管澳大利亚央行行长Michele Bullock表示，遏制通胀的战斗尚未取得胜利，这意味着利率可能再次上升，但期货市场预测，央行将在9月前降息。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，降息的可能性将吸引更多的人参与拍卖。

他表示：“拍卖结果走强，可能反映出市场人气得到提振，因降息时间早于预期的看法变得更为普遍。”

Lawless补充称：“不过，今年上半年可能会显示出一些季节性。”

“鉴于过去两周的拍卖量和清空率都很高，看来今年一开始，买家和卖家的定价预期就更加吻合了。”

本周的拍卖结果中，在悉尼内城南区Alexandria的Gerard Street，一栋带有19世纪90年代原始砂岩立面的三居室住宅以290万澳元的价格成交，比其保留价高出40万澳元。

The Agency的销售经纪人Brad Gillespie表示，买家在新加坡工作，来这里度假。

Gillespie表示：“他将回到新加坡再住几年，在此期间将把它租出去。”

他将这一结果归因于住宅的地理位置非常抢手，靠近公共交通和一个新的商业园区，而且位于Alexandria北边最受欢迎的街道之一。

尽管并非所有的结果都如此出色，但Gillespie表示，悉尼今年又迎来了一个积极的开端。

经济学家预测，随着利率下调和所得税削减提振借贷能力，今年房价将上涨至多10%。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示：“我们估计，现金利率每下调0.5个百分点，对房价的影响将在4%至5%左右。”

“我们的预测是，在不降息的情况下，今年房价将上涨5%左右，因此这意味着房价涨幅可能接近10%，而不是我们预期的5%。”

根据CoreLogic的月度指数，1月份房地产价格上涨0.4%，高于去年12月的0.3%，这是房价连续第12个月上涨。