不建房也能解决住房危机？澳联储助理行长提出新思路：每户家庭住多点人就行（组图）
《悉尼晨锋报》7月3日报道，专家指出，如果能减少独居人口，同时鼓励住在大房子里的夫妇搬到较小的住房，住房危机将有望在短期内得到缓解。
部分住房短缺问题源于家庭规模趋于小型化，而这一趋势的任何逆转都可能带来巨大的红利，即为普通市场释放更多的房屋和公寓。
KPMG人口学家兼规划与基础设施经济学总监Terry Rawnsley表示：“在理想的世界里，你可以随意调整房屋和人口的数量，最终为每个人实现更理想的住房供应，”
“但遗憾的是，这并不容易。”
“高昂的租金会促使人们回到疫情期间离开的那种合租房、鼓励人们接受寄宿者、说服孩子们更长时间地呆在家里、或回到父母身边生活。但现在唯一真正的解决方法，就是在合适的地方建造更多价格合适的住宅。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这场关于家庭规模的讨论是由澳联储助理行长Sarah Hunter引起的，她在澳洲房地产协会百年大会上表示，如果每个家庭的人口数量与40年前一样多，“所需的住房将减少120万”。
“现在，澳洲有近2700万人居住在大约1100万户家庭中。每个家庭的平均居住人数呈下降趋势，从1980年代中期的2.8人左右降至最近的2.5人左右。”
“这听起来似乎是一个很小的变化。但是，如果由于某种原因，平均家庭人口数量回升到2.8人，那么为容纳目前的人口所需的住房将减少120万套，这可不是一个小数目。”
报道称，联邦政府希望在未来5年内建造的住房数量也是120万套。
国家住房金融与投资公司最新的《国家住房状况报告》则预测，到2027年，住房缺口将达到约15.7万套。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Rawnsley认为，目前的许多住房难题都是我们行为方式改变的结果。
生育率降低意味着每套住房中居住的人数减少，疫情打破了合租模式，越来越多的人拥有第二套住房，移民和留学生的回流也推动了住房需求的增长。
独立经济学家Harley Dale表示，虽然很容易看到问题所在，但要解决这个问题却更加困难。
“认识到所有这些空置空间的增加是一回事，但试图让其他人使用这些空间又是另一回事。我们试图通过税收减免和建造小户型公寓来吸引人们换小房，但很多人不愿搬出充满回忆的住处。”
Dale表示，联邦和州政府应提供更多激励措施，鼓励人们搬到较小住房以缓解危机，但负担能力是另一个问题，“谁能买得起那套四居室的房子呢？”。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
悉尼大学城市与偏远地区规划和政策系主任Peter Phibbs认为，居家办公（将卧室改成办公室）的流行是挤压家庭规模的另一个因素。
“并不需要很多家庭这样做，就能减少很多居住空间。”
“很多人在疫情期间因为政府补贴有了更多的钱，所以搬出了合租房，独自生活，并发现他们喜欢这种生活方式。但经济负担可能会迫使其中一些人搬回去。”
他说，短期度假租赁住宿占用了大量本应用于长期租赁市场的房源，政府也正在考虑这个杠杆。
2021年的人口普查发现，澳洲至少有350万间空闲卧室，通常位于那些不愿换小房的家庭中。
新南威尔士大学的研究发现，这些卧室经常被来访的孙辈用作家庭办公室或手工艺品室——这是阻碍换小房的一个主要因素。
Phibbs也指出，财务规划师常建议60多岁的人换大房而非缩小住房规模，因为房子是一个很好的避税工具。
“因此，最重要的还是增加租赁供应，但目前的建筑成本和高利率使得开发商无法获得贷款或融资，也无法赚钱。当利率下降时，成本就会降低，但这种情况可能要18个月到两年后才能实现。”
（Rayyan）
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