珀斯空置率达到0.6%！投资者收益率仍高，这一地租金最便宜

据《WAtoday》7月4日报道，珀斯 6 月份的租金中位数在近三年来首次稳定在每周 650 澳元，结束了租金不断上涨的周期。

最新的 Domain 租金报告显示，该州首府的房屋租金增长持续了 10 个季度，公寓租金增长持续了 16 个季度。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，尽管增长放缓，但租金仍处于历史高位，年增长率仍是所有首府城市中最高的。

（图片来源：WAtoday）

她说：“珀斯为投资者提供了所有首府城市中第二高的收益率，房屋和公寓的总租金收益率接近历史最高水平。”

“珀斯的空置率目前处于两年来的最高水平。然而，空置率仍然稳固地维持在0.6%，这对房东来说仍是一个有利的市场。”

（图片来源：WAtoday）

“虽然这一增长可能预示着潜在租户的转折点，但近四年来，这一比例一直低于 1%，巩固了其作为第二大最具竞争力城市的地位。”

City Beach 是珀斯租金最昂贵的地方，每周租金近 1300 澳元，而最便宜的郊区 Medina 每周租金为 480 澳元。

西澳房地产协会首席执行官 Cath Hart 表示，有明显迹象表明租赁市场正在慢慢发生变化。

她说：“租金已经稳定了好几个月，房产租赁时间更长，挂牌数量持续增加。”

“虽然这一变化并未反映在所有数据中，但我们一线成员报告称，情况比以前稍微不那么疯狂了。”

“我们还没有走出困境，因为西澳的人口增长仍然强劲，新房完工率仍然很低。”

Hart表示，这一变化是由于新的供应和“自我调节”的需求，因为租户家庭规模增加，人们尽可能避免租房。

截至 6 月底，有近 2500 处房产可供出租，比去年同期高出 17%。

但 Arcadis 测量师Matt Mackey表示，到 2027 年，该州预计需要增加 92000 套住房，以应对不断增长的人口。

模型显示，在此期间最多只能交付 67000 套。

Mackey表示，尽管需求增加，但开发商由于建筑成本上升而难以推进住宅项目，预计2024年建筑成本将上涨7%，是澳大利亚四大城市中最高的。

他说：“大规模住房项目（包括建房出租和社会经济适用房计划）很少见。”

他对 3 月份旨在减少繁文缛节的国家规划改革表示欢迎，但表示这不太可能改善过高的建筑成本、较低的生产率和市场容量限制所带来的挑战。

（Victly）