住房需求创历史新高，但新供应却低的惊人（组图）

根据澳大利亚城市发展研究所UDIA的最新数据显示，澳大利亚的新住房供应水平低得惊人，而需求却处于创纪录的高位。

最新的UDIA住房指数数据证实，6月季度的供应继续落后于销售和租赁住房的需求，推动价格上涨，并增加了首次购房者试图进入市场的压力。

该报告着眼于澳大利亚新建住房市场的状况，提供了全国新建住宅物业需求、供应和成本变化的指标。

“UDIA住房指数(UHI)数据显示，自上次UHI报告以来，澳大利亚各地的住房需求在三个月内有所增加。”UDIA国家主席Col Dutton表示。

“需求目前处于创纪录的高位，而住房供应仍接近10年来的低点，所有辖区的供应要么减少，要么只有一点点改善。”

供应继续处于历史最低水平，6月季度UHI供应分指数记录了全国房地产市场处于88个指数点的“弱表现区间”，UDIA认为该数值“低得惊人”，比长期平均水平低12%，比峰值表现低21%。

“住房市场的供应方面未能满足大量需求。建筑活动处于十年来的最低水平，加剧了住房供应短缺，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh认为。

“这种供需失衡抵消了利率上升和负担能力恶化的影响，预计这种情况将继续推动房价进一步上涨。”

UHI证实，全国住房市场继续受到高成本的严重影响，这抑制了供应水平，而住宅批准和住宅开工的持续疲软加剧了这一影响。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，“高利率和高建设成本可能会导致新屋开工持续低迷。”

“虽然建筑材料价格的通胀有所放缓，但建筑成本再次上涨，且大幅下降的前景渺茫。”

在这种环境下，项目的可行性仍然是一个挑战，因此，人们对未来两个季度供应好转迹象的预期有限。

6月份的UHI需求分类指数发现，需求的增加主要是由于自住业主贷款的增加和历史上较高的人口增长率。

该指数在6月当季上涨6.7%，至127点，创下近10年来的最高纪录，比长期平均水平高出26%。

Dutton指出：“UDIA住房指数显示，极具挑战性的住房市场状况强调了全国政府与住宅开发部门合作寻找解决方案的必要性，以更快地释放新的住房供应并提高新的住房容量。”