房源供过于求，使卖家降低了要价（组图）

SQM Research的数据显示，随着待售房源总量达到近六年来的最高水平，悉尼房产卖家的要价平均降低了约1.3万澳元。

在与其他卖家的激烈竞争中，墨尔本的房主也在平均价格上削减了7200澳元，以吸引买家。

过去一个月，悉尼的要价下降了0.9%，墨尔本的要价下降了0.7%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自去年10月以来，市场上涌入了大量新库存，与此同时，卖家在很大程度上降低了要价。自那时以来，折扣的幅度有所增加。

Christopher表示，要价的下降预示着未来几个月这些城市的房价将进一步下跌。

“由于待售房产数量比买家多，卖房人正在失去信心，所以他们在降价，”他说。

“正如我们最近预测的那样，悉尼和墨尔本的房价将在未来六个月继续下跌，但我们认为，到2025年中期，当利率下调时，情况将会稳定下来。”

悉尼东区、下北和北海滩等较富裕地区的一些卖家在降低要价方面表现得最为积极。

过去一个月，东区的卖家将要价平均下调了3.9%，相当于69,954澳元。

在整个下北，尽管可能是由于库存的波动，卖家将要价下调了11%，相当于246,083澳元。在北海滩，房主将要价下调了4%，相当于平均折扣89,253澳元。

11月，悉尼的待售房屋总数激增4.7%，达到36,931套，这是自疫情爆发以来的最高水平。在墨尔本，库存水平跃升6.2%，至45,372套——这是近10年来从未见过的存量。

在布里斯班，市场上的总库存增加了8.5%。珀斯的存量上涨了20%，阿德莱德的房源库存上涨了16.7%。堪培拉的房源数量增长了8.3%，霍巴特则增长了12.2%。

Christopher表示：“市场上的库存一直在积累，因为房产一直卖不出去。”

“市场上待售房屋的数量正在上升，因此在圣诞节期间，市场上的库存将会过剩，并一直持续到明年。”

目前，悉尼市场上有5652套房屋的待售时间超过6个月，比一年前高出20%。

在整个墨尔本，旧库存的数量攀升了17%，达到8053套，而在全国范围内，这一数字上升了17.6%，达到74119套。

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行长Thomas McGlynn指出，这些未售出的房产可能会在未来几天撤出市场，并在明年初重新上市。

“明年我们可能会再次看到更高的房源数量，因为那些较老的房源会重新进入市场，为买家提供更多选择，”他说。

“我认为许多卖家对他们的要价仍然相当乐观，因此他们的房产在市场上停留的时间更长。如果他们对价格有更现实的预期，他们可能会卖得不错，特别是如果他们在同一市场中购入房产。”

11月，维多利亚州各地被迫出售的上市房源数量再创新高，上涨0.3%，至1107套。

在不良条件下出售的房屋数量在新南威尔士州增加3.8%至1238套，在西澳增加5.5%至898套。

全国范围内，在压力下出售房产上市数量增加1.7%，至5444套。