澳洲政府宣布噩耗：禁止外国人、留学生买现房！4月1生效或永久实施！房屋空置要收税（组图）

据报道，工党突然宣布房地产新政，禁止外国投资者（包括外资公司和临时居民）在2025年4月1日至2027年3月31日期间购买澳洲现房。

这意味着，喜欢到澳洲买房的中国投资者影响蕞大！

此外，艾博年政府将严打囤积住房用地的外国投资者！

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澳政府官宣禁令

禁止外国人买现房

根据澳洲政府公布的新规，除个别情况外，外国投资者基本上被禁止在未来2年内在澳购买现房；因工作或学习而临时居住在澳洲的人也将被禁止购买现房。

在为期2年的禁令期间，联邦政府将审查这一政策，以确定是否应延长禁令或将其永久化，同时将在4年内向ATO拨款570万澳元，用于加强合规检查。工党对延长禁令或将其永久化持开放态度。

这与反对党去年提出的一项关键住房政策一致。

去年，自由党党魁达顿就提出了“外国投资者禁令”，声称计划实施一个为期两年的禁令，禁止外国投资者和非永久居民在澳大利亚购买现房，相当于为本地人（也就是选民）腾出更多房产。

报道指出，创纪录的移民人数、规划审批缓慢和技能严重短缺都加剧了澳洲的住房危机，住房成本和生活成本是选民最关心两大议题。

艾博年政府制定了价值320亿澳元的一系列住房政策，其中55亿澳元用于其标志性的Help to Buy计划，该计划在联盟党和绿党参议员的阻挠下于去年年底在联邦议会获得通过。

该计划将为4万名购房者提供高达房款40%的现金援助，房主出售房屋后将偿还这笔款项。

工党还计划在未来10年内建造120万套房产，但根据Deloitte Access Economics去年进行的建模，按照当前的建造速度，能建成的新房数量将不到100万套。

为了实现承诺，工党需要每年平均新建24万套新房。澳洲仅在2016年和2021年两次接近这一水平。2023年，仅建成17.3万套新房。

联邦财长Jim Chalmers表示，这一变化 “虽小，但意义重大”。

政府已经对外国土地收购作出限制，如限制对新房产的投资，以鼓励新增存量，并将新开发项目中的外国所有权限制在50%。

政府还对1年中至少空置6个月的外资房产征收年度空置费，并规定外国投资者在将土地开发成房屋之前的持有期限。

工党周日宣布，从2025-26年起的4年内拨款890万澳元，之后再继续拨款190万澳元，以加强ATO抓捕海外业主从事 “土地创富投资”（land banking，又称土地储蓄、或策略性土地投资，其做法是购买未经开发的土地，并持有一段时间直至这有利可图时出售给其他买家，以赚取利润）的能力。

住房部长Clare O'Neil说：“政府的工作重点是确保遵守这些规则，并确定任何收购空置土地、在房价上涨时不进行开发、然后出售获利的投资者。”

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外国人一年花46亿在澳买房

中国买家仍然蕞多

据澳媒报道，外国买家在澳买房的“盛况”仍然不减，虽然总的交易量有所下降，但交易额仍然高达46亿。

统计显示，外国住宅房地产交易批准量从2022-23财年的6576笔下降到2023-24财年的5581笔，不过仍高于2021-22财年的5433笔。

其中，中国内地和香港投资者共计完成2407笔交易，接近总交易数量的一半。

一年来，维州有2240笔房产交易由外国人完成购买，昆州为1121笔，新州为656笔，南澳为459笔，西澳为322笔。

墨尔本仍然是外国买家在网上搜索蕞多的城市。

在澳购房的中国人数量有所下降，但仍然是蕞多的。

前段时间，有来自中国的买家购得悉尼东部 Vaucluse 的豪宅，花费$5200万，成为澳洲2024年第六昂贵的房产交易。

该房产有六卧室六浴室，配有私人滑道和海滨泳池，并可俯瞰Parsley Bay的蔚蓝海岸。 

据称，购买房产的是中国知名品牌狗不理集团的董事Zhang Wen，她也是该公司董事长Zhang Yansen的女儿。

数据显示，中国投资者更喜欢悉尼北岸一些地区的房子，如传统华人区Chatswood、Roseville及LindField、Willoughby等。

从今年春节的情况来看，来澳洲买房的中国人仍然很多。

有中介称，春节期间中国大陆买家的咨询量增加了20%，而且大多咨询的是单价在100万澳元以上的较为豪华的房产。

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民调普遍支持禁令

从近期的一些新规来看，澳洲早就有意控制外国投资者买房的数量。

2025年，新州为外国投资者加了税。

从2025年1月1日起，新州的外国投资者关税附加费从8%增至9%。

该附加税适用于所有在新州拥有住宅房产的外国人，即使这些房产无需缴纳土地税。

从2025土地税年度起，外国土地持有者的土地税率也从4%增至5%。

在澳洲，提出该项禁令可谓是“众望所归”。

根据机构“Resolve Political Monitor”于上个月进行的民调，47%的选民表示，若禁令得以实施，他们支持将其永久化。

另有29%的人表示支持临时禁令，23%的人表示不确定，反对的人很少。

在Resolve Strategic进行的另一项调查中，即便是在偏左的工党和绿党选民中，支持暂时禁止外国投资住宅地产的人也占多数（工党60%支持，绿党58%支持）。

在住房问题上，澳洲人明显正在向右走。