澳洲这一城市房价要起飞？年涨幅接近10%！或赶超悉尼，成澳洲房价最贵城市（组图）

RealEstate网站3月31日报道称，一组令人震惊的新数据显示，若目前的房价增长趋势持续下去，布里斯班有望超越悉尼，成为澳洲房价最贵的首府城市。

根据昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）首席执行官Antonia Mercorella的分析，这一推测建立在布里斯本房价年增长率维持在9.7%、悉尼保持在1.1%的前提之下。

（图片来源：RealEstate）

Mercorella表示：“不久前，许多人仍难以想象布里斯本的房价会超过墨尔本，但这一转变已经发生——我们已成为澳洲房价第二贵的城市。因此，布里斯本会不会也出现‘Bradbury时刻’，赶超悉尼，还需拭目以待。”

她指出：“如果布里斯本每年继续以9.7%的速度增长，而悉尼保持在1.1%，那么从理论上讲，到2029年布里斯本的住宅中位价可能会超过悉尼。”

当前布里斯本与悉尼的住宅中位价分别为89.4万澳元和119万澳元。按照当前增速推算，到2029年，布里斯本可能上涨至约130万澳元，而悉尼将达到大约124万澳元。

（图片来源：RealEstate）

不过，她也强调：“需要注意的是，这仅是基于目前增长率的推算，而非实际预测，其结果取决于一系列经济与市场因素。”

其中的关键因素包括平均收入水平。Mercorella表示，悉尼在这一点上遥遥领先，因为其金融和专业服务业比重较高，高收入人群占比也更大。

但她同时指出：“即便如此，考虑到目前布里斯本强劲的购房需求和预期中的人口增长，加上奥运会的加持，房价进一步追赶悉尼也并非没有可能。”

Antonia Mercorella（图片来源：RealEstate）

她表示，布里斯本在疫情之后以及奥运会申办成功之后，房价展现出前所未有的上涨趋势。

Mercorella还表示，包括与奥运相关的大型基础建设项目将大幅提升布里斯本及昆州东南地区的交通连通性和宜居性。

“这些长期利好预计将推动布里斯本房地产市场持续发展，尤其是在靠近重点基础设施的内城区，同时也会带动周边地区的房市。”

她回顾历史表示，悉尼在主办2000年奥运会的时期，至2001年底的五年间，其独立屋中位价上涨了88%。

（图片来源：RealEstate）

不过Mercorella也提醒，历届奥运主办城市的房价涨幅差异巨大，因此这一数据并不能作为可靠的参考标准。

“即便布里斯本最终未能在中位价上超越悉尼，奥运会无疑会成为支撑本地房市的一大助力，未来前景仍然乐观。”

Mercorella亦坦言：“在当前住房危机的背景下，民众对可负担性和住房可及性的关注远高于房价走势，因此关于房价上涨的预测难免引发不同反应。”

“尽管人们对奥运有许多憧憬，但确保昆州人人有房可住、住房供应充足，这是一个不可忽视的首要任务。”

（Alan）