澳工党和联盟党最新住房政策分析！谁对你影响更大（组图）

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在即将到来的大选中，工党和联盟党纷纷推出各自的住房政策，目标都是帮助澳人更容易地踏上房产阶梯。尽管两党目标一致，但实现目标的方式却截然不同。

联盟党的计划

联盟党领袖Peter Dutton承诺，如果当选，将允许首次购买新房的人从所得税中扣除部分抵押贷款利息。

这个被称为“首次购房者抵押贷款扣除计划”的政策，限期五年，参与者只能申报头65万澳元的按揭贷款利息。购买的房屋或公寓的价格，以及按揭贷款的大小都没有限制。

（图片来源：ABC）

每年能节省多少取决于按揭贷款大小、利率、部分贷款是否被抵消、收入及其他扣除项。以一个普通家庭为例，可能节省约1.2万澳元。

但并非所有人都能符合条件。该计划对单身和夫妇的收入分别进行了限额测试，单身不超过17.5万澳元，夫妇不超过25万澳元（在获取该计划后，如果收入增加，依然可以继续享受扣除）。且只有在购房者自住时才能享受该计划。

如上所述，该政策仅适用于新房——即以前无人居住过的。联盟党称将刺激建筑活动并增加住房供应。预计该计划在未来的费用为12.5亿澳元，但最终成本将取决于有多少人参与。

什么时候实施？

如果联盟党赢得即将到来的选举，他们计划在执政后的100天内为该计划立法。不需申请过程即可使用该方案。

在报税时，领取者可以像申报其他工作相关费用一样申报额外扣除。联盟党的目标是使这些政策改变永久化。

工党的计划

总理Anthony Albanese在上周六的宣布包含两个部分：为所有首次购房者提供5%的首付款，并承诺投入100亿澳元用于建造10万套专门供这一群体使用的新房。

首先来看第一部分。通常而言，你需要20%的首付来购房，否则买家需购买贷款保险，这可能为购房成本增加数千澳元。

（图片来源：ABC）

在现有的“首次购房者担保”的计划下，政府作为贷款担保人，消除了买家对保险的需求。

但该政策只适用于年收入不超过12.5万澳元的单身首次购房者或夫妇联合年收入不超过20万澳元的首次购房者，且名额有限。目前，每年约有5万人使用这项政策。

工党的新计划是将该计划扩大至所有首次购房者，取消收入测试和名额限制。根据财政部的估计，这预计每年会使使用人数增加到8万人。

唯一的限制是房价，这比目前计划中的价格上限更高，后者设定在房价中位数（平均水平通常较高）。

在悉尼，目前的限额为90万澳元，但根据新提案将提高到150万澳元。在墨尔本，当前限额为80万澳元，但将增至95万澳元。

计划的第二部分旨在解决供应问题。

工党承诺投入100亿澳元帮助建设10万套专门供首次购房者使用的新房。其中20亿澳元将为拨款，80亿澳元为零息贷款或股本投资——主要针对州和地区政府。

根据工党的说法，联邦政府将与各州和地区合作，识别未充分利用的政府土地，加快开发申请的速度。住房部长Clare O'Neil周日表示，建成的房屋将比私人开发商建造的更便宜。

（图片来源：ABC）

目前尚不清楚谁将有机会获得这些房屋，除“必须是新购房者”这一基本要求外。

O'Neil表示，可能会有某些收入测试，但具体标准将根据州的情况进行协商。政府设立的“澳洲未来住房基金”用于建设社会和可负担住房的项目，在合同的最终确定及施工的开工上耗时较长，并且尚未促成任何房屋建设。

什么时候实施？

工党希望在2026-27财政年度（明年年中开始）启动建设项目，并在次年完成住房建设——但O'Neil表示，达到10万套住房目标需要八年时间。

不过，时间表最终将取决于立法的通过以及合适地点的识别速度。如果工党再次当选，“首次购房者担保”扩展计划将在明年元旦实施，并将结合行业咨询进行。

（Gina）

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