0.5%改变命运！近40万澳洲年轻人或迎来置业机遇（组图）

仅将按揭压力测试标准下调0.5个百分点，就可能帮助近40万澳大利亚年轻人成功迈入房产市场。

澳大利亚金融经纪人协会(FBAA)最新研究表明，若将还款能力缓冲率从3%降至2.5%，将显著提升借贷能力，让数千名潜在购房者有机会获得按揭资格。

当前，首次购房者仍在与高企的房价、趋严的按揭政策和有限的住房供应艰难周旋。

FBAA执行董事Peter White表示，这一简单调整可能带来改变人生的重大影响。

"这些人完全有能力按时还款，却被一套脱离现实的评估体系不公平地挡在门外，"White先生强调。

CoreData模型分析显示，这一调整将使全国借贷能力提升5%，释放额外2760亿澳元的按揭空间。

约27万澳大利亚人将因此获得申请中位数住房按揭的资格，其中25至34岁年龄段的近40万首次购房者将成为最大赢家。

买家代理Cate Bakos指出，3%的缓冲率是紧急利率时期的产物，如今已经弊大于利。

"将缓冲率下调仅0.5个百分点，就能让购房者接触到质量更高的房源，"Bakos女士表示。

"这可能意味着从一居室公寓升级到两居室单元，或者进入更理想的、更靠近工作地点和家人的社区。"

她表示，墨尔本60万至90万澳元的价格区间（众多首次购房者的主要目标市场）目前"相对低迷"——这为年轻买家提供了难得的机会，可以在竞争不那么激烈的环境中入市。

然而，独立房地产经济学家Cameron Kusher警告，这项政策可能带来意想不到的连锁反应。

"这无疑会在短期内帮助首次购房者，"Kusher先生说。

"但提高借贷能力同时也会推高房价，这可能让下一批想要入市的人面临更大挑战。"

Kusher先生认为，虽然借贷能力提高5%对临界点的买家意义重大，但这不足以从根本上改变市场格局。

他强调，解决住房可负担性问题的真正方案是增加供应，而非仅仅调整按揭规则。

Bakos女士和Kusher先生都主张，还款能力缓冲率应根据经济形势变化定期评估调整，而非长期停留在应急水平。

FBAA已呼吁两大政党在联邦选举前承诺对缓冲率进行全面审查。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：REA

编辑：Kevin