珀斯Tradie炒房五周挣$8万，大方分享成功秘诀，建议年轻人：这点是关键（GIF/图）

当Sam Harper第一次走进这栋要翻新的老房子时，他坦言自己有点发怵。窗户破碎、天花板熏黑，墙里还藏着石棉——这栋位于珀斯东部发展中郊区的房子，几乎每个角落都需要翻新。

但和许多还在为买房发愁的年轻澳洲人不同，27岁的Sam过去两年里，已经完成了四个翻修项目。这是他的第四个，也是最让他满意的一个。

这套位于Koondoola的房子仅用了五周时间、投入将近6万澳元，就完成了从废墟到新家的转变。Sam说，这是他最自豪的一次翻新。

Sam来自维州，原本是一名电工。他说，像很多年轻人一样，高中毕业后也不知道该干嘛，就顺势做了学徒。但干了快十年后，他越来越清楚，这并不是自己真正热爱的事情。

（图片来源：西澳人报）

“长久下来，这反而变成了一种负担，”他说。“我意识到，如果不主动去尝试做自己真正感兴趣的事，就可能一直困在原地。”

和伴侣一起环澳旅行之后，他们决定在珀斯定居，并在两年前买下了人生第一套房子。为了学点投资房产的知识，他还报了买家代理的课程。但上了课他才发现，继续走这条路只会让自己背上更多债务，反而会被困住。

就在这时，他开始研究房产翻修这个方向。“我知道在国外这很流行，但在澳洲做这件事的人并不多，”他说。

去年1月，Sam和伴侣靠着工资收入买下第一套自住兼翻修的房子。五个月后，他发现光靠房子的增值还不足以支撑下一个项目，于是借助私人投资人的资金，开启了后续几次翻修。

恐怖老屋五周变身，潜在利润近20万澳元

这套位于Koondoola的房子，是Sam目前最满意的一次翻新。他说自己买下时“真的吓了一跳”，房子的状态非常糟糕。

“它曾经是一个温馨的家庭住宅，”他说，“但因为多年无人打理，已经破败不堪。”

这次翻新几乎是从零开始：厨房和浴室全部拆除重建，拆除过程中还得请专业团队处理石棉。墙纸要清除，墙洞得补上，整个房子重新刷漆、铺地板，连花园都重新整理。后院铺上新草皮和灌溉系统，户外小屋（原酒窖）和天井也都重新粉刷。

整个项目成本约6万澳元。这套房子今年2月购入时是50万澳元，目前已挂牌69.5万澳元，Sam预计税前利润大约有8万澳元。“五周能做到这样，算是很快了，”他说。

成功秘诀：专挑别人不敢碰的破房子

Sam的翻修策略很直接——买下那些没人愿意买的房子。

“我做的几套房子状态都很差，不然也轮不到我买到，”他说。“不过话说回来，只要你用心去找，处处都有机会。”

他的项目基本都在自己家方圆30分钟车程以内的中低价区。他更关注的是区域的基本面和潜力，而不只是一时的价格。

虽然自己有工地经验，但Sam觉得，翻修最重要的还是自己动手做。

“我和很多工种一起干过活，知道施工的大概流程。但也有不少人没有任何技术背景，照样能做好。”

给年轻人的建议：别让恐惧阻碍你

现在，Sam已经把房产翻修当成了全职事业，并创立了自己的公司Harpers House Flipping。而在半年前，他还在工地上穿着反光衣干活。

“那时候的工作不是我真正热爱的东西，也带不了我和家人走向想要的生活，”他说。“我也不知道翻修这条路能不能成功，但我没让害怕挡住前路。我相信只要去做，总会想出办法。”

接下来，Sam的目标是积累足够资本，将来买一些房子长期持有。

尽管很多年轻人认为现在的房价高得离谱、很难入市，但Sam觉得，关键是先改变自己的思维方式。

“如果你一直盯着问题看，你看到的永远都是问题。”