今日清空率：悉尼71%，墨尔本70%，布里斯班42%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (5月24日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $1,600,000

⊙成交总额 : $570,285,466

⊙注册拍卖房产套数 : 992

⊙已统计的拍卖房产套数：647

⊙最终成交房产套数：460

⊙撤回拍卖房套数 : 105

⊙流拍套数：82

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $992,000

⊙成交总额 : $486,576,988

⊙注册拍卖房产套数 : 1184

⊙已统计的拍卖房产套数：881

⊙最终成交房产套数：621

⊙撤回拍卖房套数 : 63

⊙流拍套数：197

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $1,260,000

⊙成交总额 : $56,171,555

⊙注册拍卖房产套数 : 179

⊙已统计的拍卖房产套数：124

⊙最终成交房产套数：52

⊙撤回拍卖房套数 : 14

⊙流拍套数：58

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳联储再度降息，房贷压力略有缓解

2025年5月，澳大利亚储备银行宣布将官方现金利率下调25个基点至3.85%，这是自2023年以来的第二次降息。此次降息旨在刺激经济增长并改善住房负担能力。

降息使得借款成本降低，许多银行也相应下调了房贷利率。例如，联邦银行宣布将其房贷利率下调0.25个百分点，预计每月可为平均贷款额为50万澳元的客户节省约80澳元。

然而，不同银行在调整利率的速度上存在差异。一些数字银行如Athena和Unloan迅速响应，而四大银行中的西太平洋银行、澳新银行、联邦银行和国民银行则需要10至14天的时间来实施新的利率。

这种延迟引发了消费者的不满，因为在利率上升时，银行往往迅速调整，而在利率下降时却动作迟缓。专家指出，这种做法可能使银行在利率调整期间获得额外利润。

尽管降息带来了借款成本的降低，但在住房供应紧张的背景下，房价可能会继续上涨。经济学家认为，降息可能会刺激房市需求，进而推高房价。

此外，政府推出的5%首付计划也可能进一步增加购房需求。因此，虽然降息在短期内减轻了房贷压力，但长期来看，可能会加剧住房负担能力问题。

住房供应短缺，政府目标或难实现

澳大利亚国家住房供应和负担能力委员会（National Housing Supply and Affordability Council）发布的《2025年住房系统状况报告》显示，尽管政府设定了在2029年6月前建造120万套新住房的目标，但目前的建设速度远未达到这一要求。

报告预测，在未来五年内，澳大利亚将建造约93.8万套住房，较去年的预测有所提高，但仍比目标少了26.2万套。

报告指出，住房供应的不足主要受到高建设成本、劳动力短缺和审批流程缓慢等因素的影响。

例如，2024年新建住房数量为17.7万套，远低于满足需求所需的22.3万套。此外，预计在未来五年内将有11.3万套住房被拆除，导致净新增住房供应为82.5万套，仍低于新增需求所需的90.4万套。

委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，虽然政策方向有所改善，但市场条件仍需进一步优化，以加快住房开发速度。她强调，降低利率和建设成本、提高预售量是实现目标的关键。

此外，报告还呼吁进行结构性改革，包括提高建筑生产力、简化规划系统、增加对租房者的支持以及确保税收制度有利于住房供应和负担能力。

政府已采取措施，如投资89亿澳元用于打击土地囤积和确保土地的有效利用，以及提供93亿澳元给各州和地区，以帮助应对无家可归问题、提供危机支持和维护社会住房。

然而，报告指出，这些措施需要时间才能见效，解决住房危机仍需长期努力。

投资者再融资创新高，房贷市场竞争加剧

根据澳大利亚统计局和Money.com.au发布的最新数据显示，2025年第一季度，房贷再融资活动达到18个月来的最高水平。

数据显示，近10万名借款人在第一季度更换了贷款机构，反映出借款人对更优惠利率的追求。

此外，投资者贷款也出现显著增长。Money.com.au的报告显示，2025年第一季度，投资者贷款同比增长19%，达到196,241笔，接近2022年6月的峰值。

相比之下，自住业主贷款的增长率为6%。这一趋势表明，投资者在当前市场中更为活跃，可能是由于对租金收益和资本增值的预期增强。

与此同时，新的住房建设贷款降至十年来的最低水平。高建设成本、劳动力短缺和审批流程的延迟使得新建住房项目减少。这可能会进一步加剧住房供应的紧张状况，推高房价。

在这种背景下，借款人更加关注贷款利率和服务质量，推动了贷款市场的竞争。一些银行和贷款机构通过提供更低的利率和更快的审批流程来吸引客户。

例如，PEXA的数据显示，2025年第一季度的再融资活动同比增长12.5%，表明借款人对更优惠条件的贷款产品需求增加。

总体而言，房贷市场的竞争加剧，借款人有更多选择来优化其贷款条件。然而，住房供应的不足仍是一个亟待解决的问题，需要政府和行业共同努力，以满足不断增长的住房需求。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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