官宣降息！最快明天OCR或再降，BNZ最低；7月1日生效，贷款成本上涨；一“勾”误填引发护照禁令危机（组图）

BNZ突袭式降息

18个月房贷利率仅4.89%

据了解，在市场普遍预测新西兰储备银行（RBNZ）即将再次下调官方现金利率（OCR）之际，BNZ银行今日宣布全面下调旗下房贷利率，成为主要银行中固定利率最低的一家。

根据最新调整，BNZ的18个月固定房贷利率降至4.89%，为当前主要银行中最低固定利率。此外，多个期限的利率也出现下调：

6个月固定利率下调14个基点至5.35%；

一年期固定利率下调至4.95%；

四年期固定利率则大幅下调30个基点至5.39%；

标准浮动利率亦从6.69%下调至6.44%。

BNZ房贷总经理James Leydon表示，此次利率调整旨在帮助客户抓住当前利率环境改善带来的机会。

“我们知道，客户越来越多地关注中长期利率。通过全面下调各类固定期限利率，我们提供了更多元的选择，也使客户能更安心地锁定一个具竞争力的长期利率。”

Leydon表示，低利率将有助于缓解家庭财务压力，并刺激房地产市场复苏：“截至2025年4月的六个月内，申请BNZ房贷的客户数量同比增长了20%，我们已经看到市场活动明显回升。” 为更好服务客户，BNZ宣布将全国分行营业时间统一调整为每周开放五天。

金融市场普遍预计，储备银行将在明天的决议中再度下调OCR25个基点，将其降至3.25%。自2024年8月以来，OCR已累计下调了200个基点。

BNZ研究主管Stephen Toplis指出，当前全球宏观环境充满不确定性，尤其受到美国不稳定的贸易政策影响，令货币政策制定更具挑战性。

“我们和储备银行密切关注BNZ-BusinessNZ发布的制造业与服务业活动指数（PMI与PSI），但数据显示，我们所期望的经济增长提速可能将面临威胁。”

市场对今年OCR最低点的预测已从此前的3%下调至2.75%甚至2.5%，进一步强化了银行提前进行房贷利率调整的动因。

首次购房者注意

政府取消补贴

贷款保险费暴涨

据悉，自2025年7月1日起，新西兰首次购房贷款（First Home Loan）计划的申请者将面临更高的贷款保险费。该计划由Kainga Ora管理，允许符合条件的首次购房者以最低5%的首付款申请贷款，帮助他们更容易进入房市。

目前，申请者需支付贷款金额0.5%的贷款保险费（Lenders Mortgage Insurance, LMI），而从7月1日起，这一比例将上涨至1.2%，以一笔55万纽币的贷款为例，借款人需支付的保险费将从2750纽币增加至6600纽币。该费用可选择一次性支付，或添加至贷款中分期偿还，后者将使总借款额增加约3850纽币。

这一变动仅适用于7月1日后提交的贷款申请。新西兰住房与城市发展部表示，这是政府预算决定的一部分，旨在终止对贷款保险费用的补贴。

政府预计从2025/26财年起，每年将节省约1790万纽币，并将这部分资金重新用于社会住房、过渡性住房及住房支持服务等领域。

尽管费用上涨明显，政府认为这项调整不会显著影响首次购房者的贷款能力或购房意愿。

住房与城市发展部指出，费用上涨不足平均贷款额的1%，对贷款偿还能力和首付门槛影响有限。

贷款咨询公司Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，此举对大多数借款人影响不大。他以40万纽币的贷款为例指出，尽管LMI费用从2000纽币涨至4800纽币看似显著，但整体仍是购房成本的一部分，远不如利率变化对购房者影响大。

他强调：“与一年前相比，现在利率下降了约1.5%，房价也有所回落，首次购房者的处境其实更好。”

多位贷款顾问则认为，这一变动较为突然，可能会让部分借款者措手不及。Key Mortgages顾问Jeremy Andrews称，0.5%的保险费曾是“毋庸置疑”的选择，但上调后需根据客户情况重新评估是否适合继续使用该方案。

他指出，Kainga Ora贷款计划仍具有一定优势，如通常可获得预批准、更高的银行现金返现等。“相比之下，主流银行对于低首付借款者目前往往不提供预批准，这增加了首次购房者的市场压力。”他说。

Loan Market贷款顾问Karen Tatterson也表示，目前主流银行往往只对已签约房产或准备参加拍卖的客户发放贷款批准，缺乏预批准让购房者感到紧张。

她建议，首次购房者在当前环境下更应寻求专业建议，确保财务准备充分，合理评估购房预算和贷款能力。

新西兰旅行申报单一“勾”惹祸

禁止登机因三年前被美拒入境

据了解，一澳洲女子近日在计划前往新西兰时，意外发现自己的护照被“禁”，无法办理登机手续 ，而这一切，竟源自她三年前在美国入境时的一场误会。

现年旅居布里斯班的Madolline Gourley，上月准备搭乘航班赴新西兰旅游，却在机场被告知无法办理登机手续，原因是在填写《新西兰旅客申报表》（NZTD）时，她如实勾选了“是否曾被拒绝入境、驱逐或遣返”的问题，答案是“是”。

这“是”的背后，源于她在2022年前往加拿大途中，在美国洛杉矶中转时被拒绝入境。虽然她持有加拿大机票、未曾逾期停留过美国，且一贯以旅游签证进行“看房兼宠物看护”的交换住宿旅行，但美国边境官员认定这属于“无薪工作”，并以没有持工作签证为由将她遣返澳洲。

尽管她在美方档案中并无犯罪记录，但护照上留下了“入境拒绝”章，成为后续旅行的“隐形障碍”。

抵达布里斯班机场时，Gourley遇到自助值机台无法识别护照的问题，随后地勤人员尝试多次扫描无果，最终联系新西兰移民局。电话中，移民官要求她解释过往入境被拒记录，并详细询问她在新西兰的停留时间与返程安排。

最终，她被允许登机入境，并顺利完成新西兰之旅，“Cape Palliser 是我此行最爱的景点，”她事后说。但这一经历让她对国际出行更加焦虑：“即使不是每个国家都问这些问题，护照上的拒签章也可能引来质询。”

对此，新西兰移民局发言人Geoff Scott表示，NZTD 申报表的问题设置的目的是提前发现任何潜在入境风险，减少旅客抵达后的延误与麻烦，他指出：“所有旅客，不论是否持签证，入境时都必须通过品格审查。”

Scott强调，移民局在Gourley登机前已与其远程沟通，评估其情况后批准登机：“旅客有义务在出发前提供完整信息，我们也会综合其他国家和机构的数据进行评估。”

Gourley亦对自己使用的“宠物看护换住宿”平台Trusted Housesitters提出批评。她表示，平台从未告知会员部分国家可能将此类活动认定为“工作”。事发后，平台虽出具声明称其顾问认为“看护不构成工作”，但她认为这类指导远远不足。

平台方面回应称：“我们为极少数成员遭遇入境问题感到遗憾，也会提供必要支持。我们的出发点是鼓励旅游爱好者体验独特旅程，并已提供相应的移民建议。”

Gourley表示，此后她对赴美已彻底失去兴趣：“太多不确定因素和障碍。我再也不会去了。”

她同时提醒其他旅行者，免签旅行系统（如ESTA）并不等于“入境通行证”：“即便你有回程机票、足够资金，移民官依然有权拒你入境——没有理由。”