揭秘！珀斯这些区买房比租房更便宜（组图）

据《PerthNow》6月2日报道，珀斯异常高昂的租金价格使得在大都市区近30个郊区，购买公寓比租房更划算。但关键在于——购房者需要支付20%的首付款。

这项研究揭示了高额租赁成本如何让三分之一人口深陷“租金陷阱”：他们为房东偿还房贷而非自己的房贷，同时艰难积攒购房首付。

西澳房地产协会主席Suzanne Brown承认租房者面临巨大困境。

“脱离租赁市场应该是每个人的目标——无论通过什么方式，”她说，“可能是购买力所能及的房产，同时租住在理想社区，但购房始终应是长期目标。”

Brown女士鼓励租房者不要放弃，她经常见证人们在不同境遇下成功攒够20%首付的案例。

对于首次购房者，联邦政府的“首次住房担保计划”将提供重要支持，符合条件的买家仅需5%首付即可购房，且无需支付昂贵的贷款机构抵押保险。

（图片来源：PerthNow）

西澳房地产协会研究显示，在6.05%的30年贷款利率下，28个郊区的公寓中位租金已高于周供金额。

Bayswater、Burswood、Beckenham、Perth和Cannington等区的租金与月供差额最为显著。

以Burswood为例，该区月供中位数（2737澳元）与租金中位数（3683澳元）的月差额近千澳元。

尽管该研究未计入水费、市政费和物业费，但《西澳人报》的独立分析显示，即便计入这些费用，购房通常仍比租房划算。

例如五月下旬以51.8万澳元成交的Murray St两居室公寓，业主每周偿还575澳元贷款（20%首付，30年期），加上103澳元杂费，每周总支出678澳元。

（图片来源：PerthNow）

而同期同户型公寓挂牌周租达725澳元，意味着房东从第一天起就能获得近50澳元的正向现金流。

另一案例显示，Bayswater特某两居室公寓去年十月以54万澳元成交。

买家需支付10.8万澳元首付，30年贷款周供600澳元，加上94澳元杂费，每周总成本694澳元，仍低于同小区740澳元的周租金。

（图片来源：PerthNow）

Burswood某现代公寓楼目前挂牌的单居室带车位房源周租650澳元，而相邻户型五月中旬以46.5万澳元成交。

按20%首付计算，业主每周还贷520澳元，加上94澳元杂费，总成本614澳元，仍具优势。

“相比独立屋，公寓是更经济的入市选择，尤其临近市中心和休闲设施的区域，”Brown女士指出，“当前公寓市场的资本增值与独立屋市场持平，这源于强劲的房产需求。”

（图片来源：PerthNow）

不过公寓增值速度通常低于独立屋，但这对于首次购房者往往不是关键考量。

对投资者而言，公寓市场的收益率通常更胜一筹。

（Xu Yaling）