全国冬季拍卖市场超预期，清空率重回七成水平（组图）

据Cotality的最新统计数据，墨尔本的初步拍卖清空率已连续七周维持在70%以上，而布里斯班和阿德莱德的清空率则持续偏低，显示出两地房地产市场的热度正在减弱。

全澳范围内，本周共有2216套住宅举行拍卖，其中70.1%成功拍场售出。相比之下，在上周国王生日长周末期间，这一比例曾降至59.9%。

悉尼共举行836场拍卖，初步清空率为70.5%，这是该市三周以来首次重回70%以上，也是过去13周内仅第二次达到这一水平。

墨尔本本周举办了1030场拍卖，清空率达72.2%，高于前一周的71.5%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，墨尔本市场已经显现出一个转折点，正从全国范围内成为拍卖表现较强的城市之一。

“我们看到房价的持续增长正重新回到这个市场。我认为，这可能反映出墨尔本目前在价格可负担性方面具有相对优势，也有可能是投资需求回升所致，毕竟此前这个市场长期处于低迷状态，”Lawless指出。

“它很可能正处于新一轮增长周期的初期阶段。”

布里斯班本周举办了127场拍卖，清空率为61.4%；阿德莱德共拍卖133套住宅，清空率为67.1%。首都领地举办了79场拍卖，清空率为60.7%，是三周以来的最高水平。

Lawless指出，布里斯班和阿德莱德的清空率维持在相对较低水平，反映出这两个城市的房价增长正回归更可持续的节奏，而可负担性正成为当地买家的主要挑战。

尽管如此，从全国层面来看，未来几周的拍卖市场预计将保持相对强劲的表现，这在冬季并不常见。

“挂牌量略有回落，这可能让部分卖家感到更有信心，或者更有主导权。整体销售环境看起来也还不错，”他说。

“如果这个冬季真的能保持一定的活跃度，那么春季市场很可能会更加热闹。”

在悉尼内西区，Stanmore一套位于1/82 Cambridge Street的两居室公寓吸引了8组买家。该物业由BresicWhitney地产代理挂牌，指导价为150万澳元，最终以190.4万澳元成交。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这是一场十分热闹的拍卖，显示目前市场上活跃买家仍然众多。

“好的物业依然受到买家广泛关注，”他说，“拍卖结果依旧稳健，我认为这与年底可能再次降息的预期有关，买家信心并未明显减弱。”