澳洲房市回温：降息、拍卖与购房者的“三角博弈”（组图）

在澳洲联储最新一次降息提振购房者信心之后，拍卖市场逆转早前的低迷，显示出回暖迹象。

据Domain数据显示，5月悉尼的拍卖清空率升至65.9%，高于4月的61.5%；墨尔本的清空率则从63%升至67.4%。

专家表示，5月的这轮反弹与澳洲联储在当月下调现金利率0.25个百分点密切相关。今年2月的首次降息也曾推动拍卖清空率上扬，尽管3月和4月略有回落，但5月再次上升。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，拍卖清空率的持续上升使得买房环境变得更具挑战性。

“如果你过去几个月一直在找房，肯定能感觉到市场气氛的变化，”她说，“虽然清空率的上升速度不快，但已经持续数周。”

她指出，随着市场竞争加剧，买家在参与拍卖时需要更充分的准备。

通常而言，拍卖市场在清空率约为60%时被视为“平衡市场”，而更高的比例则往往预示着价格上涨趋势。

Powell指出，降息后买家变得更加活跃，这种心理上的转变对市场影响巨大：“我们已经进入降息周期，仅此一点就足以吸引买家入市、做出决策，并增强他们的信心。”

她还认为，早秋清空率短暂回落部分源于复活节和Anzac Day等公共假期带来的市场干扰，预计后续清空率可能继续上升或维持当前水平。

悉尼拍卖师、Cooley Auctions创始人Damien Cooley也表示，5月底以来买家的竞拍积极性显著增强：“无论是出价的积极性，还是愿意开场报价和全程参与拍卖的意愿，买家表现出更多信心。”

尽管市场回暖，Powell指出悉尼房价不会大幅上涨，因当地购房负担能力已非常紧张。

Cooley也认同这一观点：“定价过高的房产依然难以成交。市场确实改善了，但远谈不上‘火爆’。”

在悉尼各城区中，市区及内城南部领涨，5月拍卖清空率高达79.6%；墨尔本则以内城东区表现最强，达70.8%。

Powell认为，相较于悉尼，墨尔本近期房价表现平稳，因此上涨潜力更大：“尽管当前市场不像高峰时期那样充满紧迫感，但墨尔本的买家可能会因预期房价上涨而提前入市。”

她预计，未来几轮降息可能进一步加剧这种趋势。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Jeremy Tyrrell也指出，墨尔本及周边地区的“价格敏感型”买家开始活跃起来。

“第二次降息对市场形成明显提振，这也是目前我们看到的结果。”

他还观察到，投资者正在回归市场，包括越来越多的州际投资者，特别是低于70万澳元的房源区间最受欢迎，交易活跃。

Tyrrell指出，高生活成本仍然压制着高价位市场的活跃度，但他认为随着对进一步降息的信心上升及经济稳定性的增强，竞争或将加剧。

“一旦价格超过150万澳元，买家会更为谨慎。但市场上仍存在竞争，”他说。

“目前的市场对买家和卖家来说都算是双赢——买家仍能找到性价比较高的房产，但他们不像疫情期间那样疯狂抢购。”

Powell总结说，她预计房价将在2025年剩余时间内稳步上升：“现在并不是‘恐慌性买入’的时候，但买家确实需要更为理性地做出决策，同时也会感受到市场竞争的逐步加剧。”