今日清空率：悉尼76%，墨尔本69%，布里斯班42%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (7月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,620,000

⊙成交总额 : $471,302,036

⊙注册拍卖房产套数 : 719

⊙已统计的拍卖房产套数：488

⊙最终成交房产套数：371

⊙撤回拍卖房套数 : 77

⊙流拍套数：40

墨尔本

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $860,000

⊙成交总额 : $245,940,055

⊙注册拍卖房产套数 : 616

⊙已统计的拍卖房产套数：451

⊙最终成交房产套数：313

⊙撤回拍卖房套数 : 41

⊙流拍套数：97

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $1,262,500

⊙成交总额 : $46,149,500

⊙注册拍卖房产套数 : 125

⊙已统计的拍卖房产套数：101

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数：46

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房市复苏持续推进，但成交量仍低于长期平均

2025年7月发布的澳洲国民银行住房市场月度报告显示，澳大利亚全国房价在6月环比上涨0.6%，为连续第五个月正增长，凸显出房地产市场自年初以来正在逐步复苏。年初至今，房价上涨累计达2.3%。

报告强调，尽管房价正在回升，但市场交易活动尚未回归至过去十年的平均水平，表明复苏依然谨慎。

按地区划分，布里斯班和阿德莱德领涨全国，继续受到购房者强劲需求与供应紧张的共同推动。珀斯也维持强劲表现，归因于人口持续增长和新屋开工延迟。

相比之下，墨尔本和悉尼虽然也录得上涨，但涨幅仍受限于高房价门槛、首次购房者负担压力和部分买家仍持观望态度。

NAB指出，尽管6月房价上涨，成交量却并未同步改善。数据显示，上半年澳洲年化住房成交率为4.9%，低于过去十年的平均水平5.1%。

这一差距表明，市场虽呈增长趋势，但仍受到多种因素制约，包括利率仍处高位、信贷审查严格、以及土地与住房审批程序缓慢等。

房价上涨同时加剧了对住房供应的焦虑。NAB指出，在建筑成本高企与劳动力短缺的背景下，开发商推盘节奏放缓，加剧了供不应求。

尤其是在悉尼和墨尔本外围城区，地块释放速度远低于人口增长速度，预计未来数月库存将持续紧张。

展望未来，若澳洲联储在8月或11月继续降息，购房者信心或进一步增强，有望带动成交量上扬。NAB预计，全年房价增幅有望突破5%，但增速会因不同城市基本面而显著分化。

澳洲联储意外按兵不动，现金利率维持在3.85%不变

2025年7月的澳洲联储会议做出市场出乎意料的决定：将现金利率维持在3.85%不变。这一举动标志着此前连续两次降息后，货币政策重新转向观望。

RBA声明指出，虽然通胀已从高峰回落，经济增长放缓迹象明显，但部分服务业价格仍具粘性，未能充分验证通胀完全受控。

此次决议在董事会中以6票赞成、3票反对通过，反映出内部对政策路径的分歧。

RBA行长Michele Bullock表示，当前阶段的关键在于“耐心等待”，并通过观察劳动力市场和核心通胀数据，进一步判断是否需要更多刺激。

她特别提到，尽管家庭支出趋缓、企业投资谨慎，但房市重新升温必须受到关注，防止宽松过早引发资产泡沫。

市场对此反应强烈。在利率期货市场中，投资者此前押注7月将继续降息25个基点，因而RBA“暂停”引发股市短期震荡，房产行业信心也略显波动。

一些分析师警告，如果联储继续拖延宽松步伐，可能导致市场重新进入高利率抑制状态，不利于家庭信贷增长和中小企业扩张。

尽管如此，澳洲主要商业银行仍预计RBA将在今年第四季度再次降息，可能在8月或11月会议中推进，年底前将利率降至3.35%。

在此期间，浮动利率贷款人和首次置业者短期内无法享受更多减压，但市场长期预期仍偏向宽松。

整体而言，RBA此次“意外刹车”虽未立即打乱市场格局，但凸显出澳洲货币政策当前处于不确定与权衡之间，未来走向将继续高度依赖数据表现。

房价涨幅超过工资增长，住房危机加剧年轻人购房困境

据Australian Property Update本周发布的报告，澳洲全国房价在过去12个月内的增长幅度已经远超通胀和居民工资涨幅，进一步恶化了本已严峻的住房可负担性问题。

数据显示，全国住房中位价超过100万澳元，首府城市如悉尼和墨尔本更已突破120万，而同期工资增长幅度仅为3.4%左右，形成明显背离。

在利率下调带动购房需求回暖的同时，住房供给却未能有效跟进。

建筑业持续受困于成本高涨、材料短缺与审批瓶颈，使得新房完工量长期低于需求，尤其在悉尼、布里斯班和珀斯等高增长城市。人口持续增长进一步放大供需缺口，推动房价持续攀升。

首次购房者受到影响最为显著。报告指出，在当前市场环境下，即便依赖政府的首次置业补贴，许多年轻家庭也难以筹齐足够的首付款。

与此同时，房贷月供已占据中等收入家庭税后收入的40%以上，使得购房意愿受到极大压制。

租赁市场状况同样严峻。房源紧张推动租金大幅上涨，部分城市年涨幅超过12%，租客负担日益沉重，不仅削弱了储蓄能力，也迫使越来越多年轻人推迟置业计划。

一些分析指出，这种结构性失衡将对下一代资产积累能力产生深远影响，甚至可能在财富分配层面制造“代际不公”。

报告呼吁，联邦与州政府需共同出台更具规模化的住房供应计划，放宽开发审批制度，加快土地释放，确保可负担住房能够在中短期内补足市场缺口。

否则，住房危机将继续恶化，影响澳大利亚经济稳定与社会公平。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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