内地多地出现“1元起拍”房产，最多在这地方家具齐全拥无敌海景（组图）

内地房地产市场近期出现「1元起拍」房产现象，引发社会热议。据研究内地房地产克而瑞研究中心发布的报告显示，2025年6月，内地共有278套房源以1元（单位：人民币，下同）起拍的方式进入拍卖市场，这些房源并非诉讼或破产处置的法拍房，而是二手房东主动挂拍，借由低起拍价吸引市场目光，加快资金回笼与房源流转速度。

根据克而瑞数据，6月全国278套「1元起拍」房源中，216套来自山东威海乳山，分布于90余个小区，并非集中於单一楼盘。这些房产多为精装修、家具齐全的小户型无敌海景房。然而，由于市场供过于求，乳山二手房价已跌至每平方米约2000元，一些小户型单套价格甚至低于7万元。

深圳最早出现一元竞标拍卖房产 。（百度截图）

业内人士指出，乳山海景房在过去一度是投资和养老热门标的，但近年需求下降、挂牌量持续增加，新房开发停滞，市场陷入「有价无市」困境。为加速脱手，部分卖家选择以「1元起拍」方式制造话题，吸引更多潜在买家参与竞价。

这股「超低起拍」潮流，最早起源深圳一场网路拍卖。今年深圳某资产处置平台半夜悄然上架多套「1元起拍」房产，其中一套在5月中旬开拍，最终以36万元成交，远高于起拍价。

该房源吸引了八位竞买者激烈争夺，整场拍卖举牌达48轮。虽然每次加价仅需3000元，但随著竞争白热化，报价频频「跳档」，尤其最后一小时，价格从十万余元一路飙升至36万元，「火箭式」上涨最终以一锤定音。这场拍卖显示，即使起拍价低至「象征性」，最终成交价仍会因竞价机制回归市场合理区间。

一线与强二线城市出现「1元起拍」现象。据统计，2025年6月，上海、宁波、苏州、南宁等地均有房源挂牌1元起拍，且公告明确标注「本次拍卖非司法拍卖」。专家认为，这种模式更多是拍卖平台的营销策略，利用超低起拍价制造流量，并非市场全面崩盘的信号。

根据国家统计局发布的数据，内地房价指数持续走低，二手房周转速度仍远低于预期，特别是投资型、旅居型房源，市场需求疲软，加上新房市场高品质产品与现房交易占比提升，进一步挤压改善类二手房的生存空间。

有业界人士指出，部分「1元起拍」房产性质类似小产权房，存在产权不完整或法律保障不足的风险。一旦遇到拆迁或产权纠纷，购房者未必能获得合理赔偿。一些业主为了快速处理「不良资产」，选择委托法拍公司进行拍卖，但其中潜藏的债务与权属风险不容忽视。

对于市场热议的「1元起拍」，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，「这只是一种吸引购房者眼球的噱头，并不意味著可以捡漏。购房者需警惕背后是否存在隐性负债或法律争议，避免因盲目竞拍而增加成本。」

严跃进也强调，当前市场上仍有大量价格合理、条件稳定的二手房和新房，购房者不必通过此类拍卖方式冒险。「尤其对不熟悉拍卖规则的买家来说，隐藏风险往往大於潜在收益。」