每次利率下降时房价上涨了多少（组图）

研究表明，过去四十五年来，除经济衰退期间外，每当利率开始下降时，房价都会在 12个月内上涨。

在宽松周期中首次官方降息后，房价在接下来的12个月内上涨了16%，尽管有时涨幅仅为1%或2%。

专家预计，由于利率下调使潜在购房者能够借更多钱，从而在拍卖会上抬高房价，今年房价也将上涨。但他们警告称，涨幅可能不会像过去那么大。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士分析了自1982年5月以来每个周期储备银行首次降息后房价在三个月、六个月、十二个月和十八个月的走势。

在七次降息周期中，有五次房价在12个月后上涨。例外情况是1982年和1990年，当时经济正处于衰退之中。

最高涨幅出现在2001年2月降息之后，次年房价上涨了16.2%。但在2011年11月降息之后，一年内房价仅上涨了1.4%。

Oliver表示，降低利率增加了各类购房者可以借贷和支付的资金量，但也使房地产市场对那些不再从银行存款中赚取那么多利息的投资者具有吸引力。

“当利率很高时，现金为王。当利率下降时，你就会寻找其他投资，”他说。

但每次的影响并不相同。他说，在经济衰退期间，工人担心失业，这反过来又会拖累房地产价值。

至于今年房价的潜在变化，他认为在2月和5月降息后，房价可能会上涨。未来可能还会进一步降息，尤其是如果公布的数据显示通胀持续放缓的话。

但他表示，历史变化并不能预测潜在涨幅的幅度，潜在涨幅可能受到降息频率和幅度以及消费者信心和住房负担能力等其他经济因素的影响。

这一次，他警告称，负担能力的限制可能会限制房价上涨。他还表示，利率不太可能回到最低水平。

“消费者信心状况、住房负担能力、利率下降速度、对失业的担忧是否仍然存在——所有这些因素都会影响房价上涨幅度，即使没有经济衰退，”他说。“无论你怎么看，我们都面临着住房短缺的问题。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，已有迹象表明今年的降息正在产生效果，例如价格上涨和上市天数改善。

但她指出，此次两次降息是在央行13次加息之后进行的。“因此，市场在变化，但变化速度不如繁荣时期快，”她说。

她将当今的市场（现金利率为 3.85%）与2021年的快速价格上涨（当时利率几乎为零）进行了对比。

“储蓄率很低，房价上涨了很多，而且利率也更高，所以你不能指望那种程度的增长，”她说。“这也是生活成本，也是食物成本，也是燃料成本，也是能源费用。”

Equilibria Finance董事总经理、抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到潜在买家的情绪发生了变化，他们询问可以借多少钱以及是否可以参加拍卖。

他说，根据个人情况，一些潜在买家可以比年初多借5万至10万澳元。

他说：“人们的情绪确实发生了转变，但行动也发生了转变，人们不仅仅是在谈论‘嘿，我认为现在是进入市场的好时机’，而且实际上也在采取行动。投资者依然强劲，这一点没有改变，但我们确实看到自住业主活动的增加，无论是首次购房者，还是寻求获得建设资金的人，还是升级改造的人。买家的热情肯定又回来了。”