买房难上加难！澳房价与收入比飙至近14倍，创历史新高，专家：还会更糟（组图）

澳洲房价已飙升至平均年薪的近14倍，创历史新高，而在100年前刚开始追踪这两项数据时，仅为3倍左右。

根据最新的纵向数据显示，这一比例也从1975年的4.5倍升至2000年的6.5倍和2015年的9倍，再到如今的13.9倍。

即使将房价与家庭可支配收入中位数进行比较，也几乎看不到缓解的迹象。1981年首次收集这些数据时，房价是家庭可支配收入中位数的3倍，现在是8倍。

负责这项研究的AMP首席经济学家Shane Oliver表示，这些结果令人深感不安。

“情况很糟糕，我们虽然有所抱怨，但情况只会越来越糟。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“房价与工资和收入的比例现在都处于创纪录水平，虽然去年有所下降，但现在又开始反弹。”

“部分州正在拉低这一比例，如维州和塔州，但其他州则在推高比例。现在全澳房价都在上涨，比例可能会进一步上升。"

“唯一能够买得起房的是那些换房者，他们可以利用现有房屋的净值来购买另一套房子。情况已经变得越来越困难。”

Loan Market Unlimited的董事、抵押贷款经纪人Alex Lambros表示，尽管利率下调，但他还是经常看到许多有希望的买家因为无法借到足够的资金来弥补房价与收入之间的差距而错失机会。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“因此，我们看到更多人重新定义他们想要的房产，而不是退出市场，这是一种期望调整。”

“他们可能会购买公寓而非独立屋，或搬到离城市更远的地方，在那里他们能买得起房并享受到更高的性价比。”

一项类似的房价收入比中位数研究——Demographia International Housing Affordability报告显示，悉尼房价现在是家庭收入中位数的13.8倍，使其成为所分析城市中第二难负担的城市，仅次于香港。墨尔本的比例为9.7倍，属于“完全无法负担”。

Oliver表示，导致工资收入与房价间差距不断扩大的主要驱动因素是供需关系。在过去一个季度，所有城市的房价都在上涨，主要是因为利率下调以及进一步降息的期望提振了买家信心。

此外，还存在慢性住房短缺问题，缺口约为20万套，甚至可能达到30万套。

“随着时间的推移，工资将越来越难跟上房价上涨的步伐。虽然利率下调将使人们能借到更多钱，但现在的利率下降趋势不会像疫情期间那样，当时的利率降至3%、2%，甚至低至0.1%。”

“因此，随着更多人竞争有限数量的房产，价格将继续上涨。房价收入比上涨的唯一阻碍将是当人们无法再获得所需资金时，但我们不知道这种情况会在哪里结束。”