对闲置卧室征税，能帮助解决住房问题？（组图）

超过四分之一的澳大利亚家庭只有一个人，但只有6%的房屋是一居室公寓或单间公寓，这使得一些家庭几乎没有可负担的住房选择。

Cotality的研究发现，最常见的家庭类型是两人家庭，占所有家庭的三分之一，但最常见的住宅大小是三居室住宅。

超过60%的澳大利亚家庭只有一到两个人，这与人们普遍认为的核心家庭观念截然不同。但大多数房屋都是家庭规模的，四分之三的房屋至少有三间卧室。

Cotality Australia研究主管Eliza Owen表示，每户家庭的人数和每栋房屋的卧室数量不匹配。

她说：“随着时间的推移，家庭结构也在不断演变，所以住房存量可能曾经非常适合家庭居住，但随着时间的推移，随着孩子们离开家，平均家庭规模缩小，家庭拥有的卧室数量已经超过了他们可能仅用于睡觉的数量。”

“开发商很难在不同类型的住房上承担风险，因为三居室、四居室模式已经实施了很长时间，规避风险的贷款机构可能很难评估这种住房的需求，尤其是在2010年代期房公寓热潮的背景下，这类住房的表现并不好。”

Owen强调，一个家庭的卧室数量多于人口数量，并且有足够的空间用于家庭办公室、未来的孩子、访客或爱好，这本身并没有错。

但她想知道住房存量的分配方式是否存在效率低下的问题，以及如果对这些额外的卧室征税会发生什么情况。

她说：“人们拥有多余的卧室是完全可以接受的，也是值得追求的。”

“但是你可以要求他们通过土地税来支付，或者你可以通过取消印花税或两者结合来激励他们继续前进。要求年轻家庭为老一代家庭正在使用的库存支付越来越高的价格，这似乎不公平。”

她承认，建议某人搬出自己的家并缩小住房规模是“一个很大的要求”。

“但对于无法入住这些住房的年轻家庭来说，这是一个很大的要求，因为这些住房都被规模较小的家庭所占用。”

这项研究是在本周堪培拉举行的经济改革圆桌会议期间进行的，会议讨论了如何加快新房建设，以实现联邦政府五年内建造120万套新房的目标，但这一目标已经落后。

周四，与会者表示支持减少繁琐的手续，以加快房屋建设。

储备银行的另一项研究发现，如果澳大利亚的平均家庭规模恢复到20世纪80年代的水平，那么我们需要的住房数量将减少120万套。

Quantify Strategic Insights数据和洞察主管Angie Zigomanis认为，确保即将建成的房屋符合家庭的实际规模存在挑战。

他说：“在理想世界中，你会尝试建造尽可能多样化的建筑，包括一居室、两居室、三居室公寓、联排别墅和其他各种类型的建筑。”

“在目前的市场上，开发公寓是不可行的，要想让任何开发项目顺利进行，你真的需要找到一种方法来降低开发成本。”

他强调，近期建筑和劳动力成本上涨，这意味着开发商最可行的做法是专注于为富裕的缩小住房规模者提供豪华公寓。

“有人卖掉一套价值300万的房子来购买一套价值150万的公寓：你可以把一套价值150万的公寓卖掉，但你无法把一套入门级公寓卖60万。”

开发商需要达到一定数量的预售量才能开建公寓项目。但他指出，自住业主往往不愿购买期房，因为这样一来，施工周期可能会很长，以至于年轻的购房夫妇拿到钥匙时，孩子可能已经蹒跚学步了。

Zigomanis表示，解决这个问题的一个办法可能是效仿新南威尔士州的计划，即政府将担保一定数量的公寓预售，以帮助开发商获得开工所需的银行贷款。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，随着房价上涨，越来越多的家庭开始考虑公寓，她预计这一趋势将会持续下去。

她补充说，要达到120万套新房的目标，就需要更多的人居住在更高密度的住宅中。

“即使在10年前，很多人也并不想住在公寓里或买公寓，但随着房价变得越来越贵，情况确实发生了变化，”她说。

“看看墨尔本这样的城市，即使在非常美丽的郊区，公寓的价格也很实惠，但人们仍然偏爱独立屋。但随着房价上涨，这种趋势将开始转变。”