47.5万买入，595万卖出！珀斯住宅23年暴涨 1152%，成史上最成功投资案例（组图）

据《西澳人报》8月22日报道，在High Wycombe，一套毫不起眼的住房，却让一家人收获了1150%的惊人回报，堪称史上最成功的房产投资案例之一。

这套2003年花47.5万澳元买下的房子，如今挂牌价高达595万澳元。房价飙升并非偶然，关键在于14年前的一次规划调整——土地用途由“农村用地”变为“工业用地”，让这处房产身价暴涨。

如果这套房子如预期成交，那么不到23年时间里，它的价值将飙升1152%，平均每年增幅高达11.9%。

（图片来源：西澳人报）

资深房产估值专家Gavin Hegney 表示，在他几十年的从业经验中，从未见过如此高收益的房产投资案例。

“这笔投资的回报，早已远远超过市场平均水平，要在房产投资中找到更高的回报几乎不可能。”他说。

不过，对房主而言，这套房子从来不是一笔投资，而只是一个家。

房产中介Belinda Farrell表示，这个家庭当初买下这块 9566平方米土地和350平方米住宅，是因为面积足够大，可以让几代人同住一屋檐下。

目前，已有四代家庭成员一起住在这所房子里。

（图片来源：西澳人报）

她感叹道：这套房子对他们来说，承载的是家的意义，而不是财富的数字。

随着时间推移，他们曾经偏远的乡村住址，逐渐变成一个繁荣的工业区。而且，工业地产的繁荣甚至超过了住宅市场的上涨势头。

后来，食品分销商、钢结构公司、汽车物流公司、吊车租赁、制药企业、大宗燃料运输商，甚至Red Dot总部，都陆续搬到了附近。

（图片来源：西澳人报）

近几年，珀斯机场启动了 50亿澳元的重建计划，并公布了250公顷可开发土地的长期规划。

真正的“锦上添花”则是在三年前，距离这所房子仅800米的High Wycombe 火车站建成启用，这是18.6亿澳元Forrestfield-Airport 地铁线的一部分。

这套普通住房的利润，甚至将远远超过近期另一则上头条的案例——Nedlands的一处房产。那套房子约60年前以2万澳元购入，后来以270 万澳元售出。

尽管这套Nedlands房子涨幅高达13,400%，但按年复合增长率计算，仅8.5%，比High Wycombe这套的表现要低得多。

（zhouyu）