今日清空率：悉尼76%，墨尔本75%，布里斯班38%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (8月23日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,660,000

⊙成交总额 : $514,335,829

⊙注册拍卖房产套数 : 914

⊙已统计的拍卖房产套数：594

⊙最终成交房产套数：451

⊙撤回拍卖房套数 : 84

⊙流拍套数：59

墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $971,250

⊙成交总额 : $448,320,370

⊙注册拍卖房产套数 : 943

⊙已统计的拍卖房产套数：721

⊙最终成交房产套数：543

⊙撤回拍卖房套数 : 53

⊙流拍套数：125

布里斯班

⊙清空率 : 38%

⊙中位价 : $1,485,000

⊙成交总额 : $64,442,500

⊙注册拍卖房产套数 : 174

⊙已统计的拍卖房产套数：113

⊙最终成交房产套数：43

⊙撤回拍卖房套数 : 19

⊙流拍套数：51

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

四大银行同步传导降息，房贷利率全面下调

澳洲储备银行于8月12日下调官方现金利率0.25个百分点至3.60%。四大银行——CBA、NAB、Westpac、ANZ迅速响应降息政策，对其房贷利率作出调整，力图缓解贷款人还款压力并维持市场竞争力。

CBA率先发声，立即向客户传导降息，固定利率产品大幅下调最多达0.45%，其中两年期息前本金贷款降至5.44%，数字化“Digi Home Loan”可变利率下调至5.34%。

与5.69%的两年息前仅还利息计划相比，新利率有显著优势，为借款人带来明显减负。总体来看，按60万澳元贷款计算，家庭每月还款可节省约272澳元，相当于一辆满载生活用品的购物车价值，也为CBA赢得舆论正面评价。

ANZ与CBA几乎同时宣布降息措施已对现有可变利率贷款生效；此举显示其传导效率高，旨在与CBA争夺市场先机。

NAB预计将在8月25日实施利率下调，略晚于CBA/ANZ，但仍在近期内完成传导。其举动体现出策略上的谨慎与话语权。

Westpac宣布将在8月26日开启可变房贷利率下降程序，也同步调整储蓄账户利率，以平衡借贷与储蓄用户之间的利益差异。

研究显示，此轮调整让借款人实实在在省下一笔：以50万澳元贷款为例，每月可省约74澳元；若换成百万贷款则可省148澳元。如果叠加今年2月与5月的两个降息回合，合计节省幅度可能达到每月226澳元以上。

尽管大行动作迅速，但仍陆续出现不同银行传导节奏变化：部分中小型机构已有贷款利率降至4.99%，显示市场竞争加剧；另一方面，Finder与Canstar指出部分银行在传导上有所延迟，导致借款人短期难以享受全部降息红利。

在澳洲央行连续三次降息、累计削减75个基点之后，房贷市场迎来自新冠疫情以来最强劲的一轮复苏。

根据CommBank的最新数据，全国房贷预审批数量环比大幅增加12%，平均贷款额度提升13%，整体借贷能力约提高7%。这一趋势不仅显示了利率下调对购房者心理与财务能力的直接提振，也反映出市场信心的加速回暖。

数据显示，衡量市场情绪的“Time to Buy a Dwelling”指数在全国范围内上升37%，其中Tasmania涨幅高达113.5%，Sydney上升46.5%，Brisbane上升34.5%。

首次置业者的活跃度明显提高，在NSW的申请数量同比增加约25%，同时再融资需求也同步回升。这意味着大量原本被高利率排挤出市场的家庭重新具备进入市场的能力，投资者和升级购房者也趁机调整贷款结构和资产配置。

四大银行已陆续将降息传导至自住和投资贷款产品，一个60万澳元、30年期的本息同还贷款，每月供款可减少约百元。如果借款人配合对冲账户策略或进行再融资，还能进一步改善现金流。

业内人士指出，利率下降不仅提升了购房能力，也释放了长期被压抑的需求，为春季市场带来更强的动力。

不过，经济学家也提醒，这轮房贷热潮在推高需求的同时，可能再次加剧价格上涨压力。若房屋供应无法及时增加，借贷能力的提升很可能转化为更激烈的竞价，导致房价继续攀升，而非成交量的明显扩张。

此外，家庭债务已处于高位，若未来经济增长放缓或失业率上升，还款压力可能再次暴露，进而影响金融系统稳定。

移民回升挤压租赁市场 投资需求与房价预期双双走高

2025年澳洲租赁市场正面临新一轮紧张局面。最新数据显示，今年前5个月，净永久及长期移民数量达到24.6万人，远高于年初预期。

大量人口涌入直接推高了租赁需求，全国vacancy率从2024年7月的1.3%下降至1.2%，租金压力随之加剧。

核心城区租赁供给紧张，部分地区租金续涨超过两位数，租户换租半径被迫扩大，合租比例持续上升。

与此同时，房价也呈现同步上涨趋势。2025年上半年，全国住宅价格累计上涨约5%，多家机构预测2026年将继续上涨5–6%。

在降息环境下，投资者的信心明显增强，6月投资贷款同比增长5.7%，表明资本正在回流房地产市场。部分投资者认为，随着利率下行和移民扩张，租金回报与资本增值兼具的机会正逐渐显现。

不过，金融监管机构仍在为贷款市场设置“限速器”。APRA要求贷款机构在审批时按利率上浮3%的缓冲区间计算借贷能力，这意味着低收入家庭和高负债群体的贷款空间依旧受限。

即便政府提供了低首付款购房计划，整体住房可负担性依旧面临挑战，租户与首次置业者压力并未显著缓解。

另一方面，供应端问题始终是市场紧张的根源。尽管建筑成本较前两年略有回落，但材料与劳动力短缺依旧存在，开发审批与基础设施进度缓慢，导致新增供应释放不足。

多位业内人士警告，如果人口流入速度远快于住房供应增长，未来几年澳洲可能面临更严重的供需失衡，租金与房价将继续承压上行。

综合来看，移民回升在推高租赁需求的同时，也刺激了投资活动，市场热度正在被重新点燃。短期内，这一趋势将继续维持租售两端的紧平衡格局，但长期来看，若缺乏有效的政策和供应端支持，澳洲住房市场的可负担性问题将进一步恶化。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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