今日清空率：悉尼70%，墨尔本68%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月1日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $1,699,750

⊙成交总额 : $754,942,561

⊙注册拍卖房产套数 : 1483

⊙已统计的拍卖房产套数：892

⊙最终成交房产套数：621

⊙撤回拍卖房套数 : 166

⊙流拍套数：105

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $902,500

⊙成交总额 : $224,720,564

⊙注册拍卖房产套数 : 597

⊙已统计的拍卖房产套数：414

⊙最终成交房产套数：280

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数：82

布里斯班

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $1,360,000

⊙成交总额 : $93,040,888

⊙注册拍卖房产套数 : 226

⊙已统计的拍卖房产套数：151

⊙最终成交房产套数：81

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：55

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚9月季度CPI上升3.2%，降息预期被打破

图源：ABC

澳大利亚9月季度通胀超出市场预期，迫使多家主要银行重新评估澳储行的利率前景。

最新数据显示，消费者物价指数（CPI）同比上升3.2%，高于6月季度的2.1%；核心通胀（underlying inflation）亦升至澳储行目标区间上限的3%。

其中，修正均值通胀率（trimmed mean）从2.7%上升至3%，显示价格压力依然顽固。

澳储行原本预期，在政府电费补贴到期后总体通胀（headline inflation）会阶段性上扬，但未料核心通胀也同步走高，原先预测年底将回落至2.6%的假设被打破。这一结果几乎消除了市场对11月降息的预期。

联邦银行率先撤回降息预测，现预计现金利率将维持在3.6%不变。其首席经济学家Belinda Allen表示，通胀回升与周期性需求复苏正在显现，消费与住房支出推动经济仍处在“略偏紧”的利率环境。

西太银行也宣布重新评估利率路径，首席经济学家Luci Ellis指出，鉴于通胀上行幅度超预期，即便2026年2月降息也“充满不确定性”。

相比之下，澳洲国民银行与澳新银行仍认为本轮周期将有一次降息。NAB首席经济学家Sally Auld预计，2026年年中可能迎来降息，前提是澳储行确认通胀已稳定在目标区间中点。

她指出，服务业通胀及新建住宅成本仍是主要风险。ANZ则预计2026年初会有一次25个基点的降息，并指出季度核心通胀环比升至1%，使近两季度年化核心通胀达到3.4%，为一年多来最高。

此外，汇丰银行亦调整预期，预计现金利率将在3.6%维持至2026年底。澳储行将于11月4日公布下次利率决议，并更新季度经济预测，市场普遍认为央行短期内将按兵不动。

报道来自：ABC

政府5%首付计划被指推高房价3.5万澳元

图源：Jake Nowakowski

澳大利亚政府扩大“5%首付购房计划”（First Home Guarantee Scheme）的举措引发争议，经济学家警告该政策在短期内或已推高全国房价约3.5万澳元。

该计划由联邦政府主导，允许首次购房者仅以5%首付即可贷款购房，无需支付贷款保险，银行的风险由政府担保。

原本预计于2025年初生效的扩展版本被提前至10月1日执行，使符合条件的人群从原来的3.5万人扩大至数百万澳大利亚人。

然而，自计划公布以来，全国房价三个月内已上涨约3.5万澳元，市场普遍认为需求被提前释放，导致买家竞价更激烈。业内专家形容，这一政策“在住房供给仍受限的背景下起到了加油助燃的作用”。

CoreLogic数据显示，9月澳洲全国房价环比上涨0.7%，其中悉尼与布里斯班涨幅最明显。悉尼房价中位数已达到约175万澳元，布里斯班则突破90万澳元大关。

尽管部分涨幅可归因于降息预期和市场情绪转暖，但经济学家普遍认为政策刺激对买方行为的影响不容忽视。

昆士兰大学房地产经济学教授Cameron Murray表示，该计划在供应紧张时期实施，容易造成价格“非理性膨胀”。他指出：“当购房门槛被人为降低，而新房供应无法同步增长时，短期结果几乎总是价格上涨。”

政府则为此政策辩护，称扩大计划的目的是帮助更多中低收入群体实现住房梦想，并指出新增房贷申请仍低于疫情高峰期。

住房部长Julie Collins强调，长期解决之道在于加快建房审批与扩大供应，而非削弱购房援助。

分析人士认为，该政策的长期影响仍取决于住房建设速度及利率走向。如果供应仍然滞后，而RBA继续维持高利率以控制通胀，未来数月房价可能维持高位震荡。对首次购房者而言，虽然入市门槛暂时下降，但竞争加剧与月供压力也在同步上升。

报道来自：News.com.au

对以出租为建造目的的住宅项目需求旺盛

图源：Gretty

澳大利亚的租赁市场正在迎来一种新的住房模式——“以出租为目的建造”（Build-to-Rent，简称BTR），并迅速受到租房群体的青睐。

这种模式由开发商兴建整栋公寓楼并长期持有，统一出租给租户，而非像传统做法那样将单元出售给个人买家。BTR在英国和美国早已普及，而近年来澳大利亚也开始大规模引入。

业内人士认为，这种模式不仅能满足市场对长期租赁住房的需求，也有助于改善租户体验。

Charter Hall生活板块主管James Greener在新州地产委员会10月下旬举办的“聚焦以租为建”论坛上表示，目前全国规划中的BTR住房数量已超过现有运营量，显示开发势头强劲。全国范围内的房源一经推出几乎立即被抢租一空，凸显出市场需求的旺盛。

除去澳大利亚长期租赁空置率低这一背景，BTR本身也具备多项优势——由于整栋物业由单一业主持有并统一管理，租客享有更稳定的租约、更一致的管理标准以及更高质量的居住环境；同时，物业管理方直接面对租客作为客户，更有动力提供优质服务以维持租金收益与资产价值。

根据仲量联行Knight Frank2025年8月发布的数据，2024年澳大利亚共完成18个BTR项目、共4660套住房，预计2025年底前将新增约6000套。不过，2026年的建设储备出现放缓迹象，预计仅有约4000套将在明年竣工。

在全国租赁市场极度紧张、住房供应远不足的情况下，专家呼吁政府出台更有力的政策支持以推动BTR发展，包括税收优惠、融资渠道改善及土地规划放宽等措施。

他们认为，若能得到政策层面的推动，BTR将成为缓解澳大利亚住房租赁危机的重要力量。