澳洲房价还要涨？4大因素为房价走强奠定基础 （组图）

《西澳人报》报道，更低的利率、实际工资增长、房源紧缺，以及对首次置业者的优惠政策，正为澳洲住宅房价在今年走强奠定基础。

根据Oxford Economics Australia的经济学家的预测，至2030财年结束的未来四年内，全澳新建住宅开工量（即在建新房数量）将累计增长30%，达到23.98万套。  

（图片来源：《西澳人报》）

预计同期建筑总成本将上涨20%，突破1900亿澳元，创下历史新高。  

Oxford Economics的建筑与房地产预测高级经济学家Maree Kilroy表示，公寓，特别是市场上更实惠价位的公寓，将迎来显著增长。  

她说：“生活类不动产资产，包括学生公寓、建后出租房产、退休社区以及土地租赁项目都在快速发展。”  

Kilroy指出，社会保障房和经济适用房也从全国住房协议中获得了重大推动，这一计划旨在五年内兴建120万套新住宅。  

然而，澳洲地产委员会（Property Council of Australia）在7月表示，按当前进度，四年后仍将比目标少26.2万套住房。  

（图片来源：《西澳人报》）

Kilroy表示：“尽管如此，要实现住房目标，主流的大众市场住宅加土地的套餐，以及城市填充型公寓建设，仍需承担大部分任务。”  

上个季度，西澳在全国房价中位数涨幅方面领跑，这得益于三次降息及有限的房源供应。  

澳洲统计局数据显示，从3月至6月，西澳的房价中位数上涨了20,200澳元，达到897,500澳元。

Oxford Economics的经济学家将在本周一公布部分核心研究成果，为未来两周举行的半年经济前景会议预热。  

他们表示，随着澳联储在抗击通胀方面接近“宣布胜利”，将会加快降息步伐。  

预计今年还将有一次降息，2026年第一季度再降一次，将现金利率降至3.1%，并在该水平维持。  

这些降息将帮助澳洲经济逐步积蓄动能，预计今年经济增长率为1.7%，2026年将增至2.1%。  

此外，经济学家指出，澳洲较低的关税水平意味着未来几年大多数行业的出口都将增长，其中牛肉行业有望成为最突出的赢家。  

（Alan）