每日地产丨退休人士的财富差距：房主平均170万澳元，租客远不及此（组图）

一份新报告显示，平均拥有住房的退休人员资产接近170万澳元，是租房退休人员的六倍。

报告警告，仅靠super不足以让更多澳洲人避免在退休后陷入财务困境。

这些发现来自墨尔本研究所的最新《澳洲家庭、收入和劳动力动态调查》（HILDA）。

该调查已追踪近九千个家庭和1.6万名个人超过二十年。

调查显示，过去二十年退休人员的退休金余额稳步增长，但到2023年，住房仍是大多数退休人员的主要财富来源。

在三分之二已还清房贷的退休人员中，2023年平均住房财富为114万澳元，高于2003年的63.8万澳元。

加上约50万澳元的super退休金，他们的总财富达166万澳元。

2003年至2023年，还清房贷的退休人员比例从75%下降至66%，仍有房贷的比例则从13%上升至17%。

有房贷的退休人员平均退休金为40.9万澳元，住房财富为87.2万澳元，扣除债务后总财富为148万澳元。

报告合著者佩顿（Kyle Peyton）表示，租房退休人员的处境远比房主差，因为他们没有任何住房财富。

他指出，租客面临的财务压力显著更大。

数据显示，租房退休人员的平均退休金仅为27.7万澳元，但样本量较小，可靠性不足。

佩顿强调，这些群体因缺乏住房财富而更脆弱。

未来随着年轻人住房拥有率下降，退休时没有住房财富将越来越普遍，进一步凸显退休金在保障退休安全中的重要性。

自2003年以来，租房退休人员的比例已从6%翻倍至12%，预计还会继续上升。

佩顿警告，年轻一代，尤其是缺乏代际住房财富的移民家庭，正越来越难进入房地产市场。

悉尼过去二十年房价上涨超过400%，是工资增速的两倍。如果趋势持续，年轻人可能一生都要租房。

佩顿表示，仅靠退休金不足以支持越来越多被排除在房市之外的年轻澳洲人。

在近期退休人员中，女性的平均退休金为38.3万澳元，比2016年增长56%；男性的平均退休金为50.4万澳元，但自2015年以来仅增长7.9%。

2023年，退休人员平均支出为3.89万澳元，按通胀调整后较2007年增长7.5%。约九成支出用于食品、汽油和水电等必需品。

对于没有住房的退休人员，约40%的支出用于房租，高于2003年的33%。

相比之下，有房贷的退休家庭住房支出占比更稳定，因为许多退休人员的房贷还款额固定。

2007年至2023年增长显著的支出还包括私人医保（上涨48%）、房屋和汽车等其它保险（上涨56%）以及外出就餐（上涨30%）。

作者来源：REA

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