悉尼房价远超工资增长，30多岁人群加速外流（组图）

在澳大利亚，曾经“受教育、努力工作并在20多岁做出理性的理财选择”几乎是30多岁就能买到房的成功公式。

但对悉尼越来越多的千禧一代来说，这一模式已不再适用。

即便有人勉强攒够首付，但在入门级住房价格远远超过工资增速的背景下，他们也选择离开悉尼，到别处追寻买房梦。

30岁的Laura Head曾在悉尼生活七年，但靠专业服务行业的薪水买房“看起来根本不可能”。

于是她选择搬回阿德莱德，在离市中心步行距离内买下了一套价值44万澳元的一居室公寓。

“我的职业发展到了一定阶段，薪水算得上不错，但生活状态却完全不是我想象的样子。”Head说。

“我很沮丧，因为我做了所谓的‘正确选择’，这其实已经很幸运了。我上了大学，找到了工作，很努力地工作，结果最后发现住房市场对我来说根本不可及。而且如果我已经算是非常、非常、非常幸运的，那其他人该怎么办呢？”

她原本以为自己或许能买得起悉尼内西区的一间小公寓，但那样的贷款压力会严重限制她的生活方式。

“作为单身人士，有时候会特别挫败。如果有伴侣会轻松很多。我觉得这真的让人失望。”

Head的情况并非孤例。Domain的分析显示，全国范围内，1947—1951年出生的人群中，有超过68%在30至34岁就拥有住房；但如今同龄人群的比例已跌至仅50%。

在新南威尔士州，这一比例更低，只有45%。

过去，悉尼和墨尔本一直有人迁往偏远地区，但最新迁移数据显示，如今离开的主力是30多岁人群，而原因正是住房可负担性。这一趋势在悉尼比墨尔本出现的更加明显。

购房的三道阻碍

根据Domain的住房拥有报告，当前置业者面临的第一个障碍是攒够首付款。

如今，一个中位收入家庭需要超过8年才能攒够20%首付，而在21世纪初仅需6年。

如果潜在买家能够攒下一笔首付（这通常要靠父母资助），那么第二个难关就是能否负担得起房贷。

Domian的数据显示，如今一笔典型的住房贷款大约要消耗家庭可支配收入的 54%，这是至少20年来的最高水平。

虽然低利率带来部分缓解，但已在一定程度上被房价上涨抵消。

研究显示，首置买家倾向的低价房产涨幅往往快于高端房产，这构成了第三个障碍。这种趋势在珀斯、布里斯班和阿德莱德尤为明显。

Domain首席研究员兼经济学家Nicola Powell表示，住房可负担性已到临界点。

“他们离开是因为价格实在太高，很多人干脆认为自己永远也买不起悉尼的房子。这也是为什么会出现一些极端说法——悉尼会成为‘没有孙辈的城市’。”

“这正是年轻澳洲人面对的残酷现实。”

Powell说，如今年轻人能买得起的房产，与上世纪40、50年代完全不同。

“那时的首套房往往是独立屋，占地四分之一英亩。今天更可能只是一个一两居的单元房或公寓。”

她认为，澳洲亟需建设更多住房，并更高效地利用现有房产。印花税也是核心的金融障碍之一。

“它让人们不愿意换更合适的房子，不愿意为工作搬迁。对首次置业者来说，它更是进入房市的巨大阻碍。”

洲际人口迁移趋势正发生变化

澳大利亚统计局数据显示，去年12月季度，有827人离开大悉尼地区迁往阿德莱德。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley指出，以往通常是20多岁的人迁往悉尼，而55岁以上人群搬走。

但如今，一些30多岁的新购房者也选择离开，因为他们无力承担一套有足够空间供孩子居住的房子。

“25至44岁人群每年都在迁出悉尼，而布里斯班和阿德莱德则在吸引这类人群。”他说。

他补充说，墨尔本的迁移趋势暂时受到抑制，因为当地房价增长放缓，但这不足以改变悉尼的流出趋势。

“悉尼房价实在让人承受不起了，这使得还是会有人被迫外流，寻找更可负担的住房。”

婴儿潮一代的“房产占位”

过去，年轻专业人士通常住在内城区，在成家有了孩子后再搬到中环区。但人口学家Simon Kuestenmacher表示，如今这一模式已经难以延续，部分原因在于“婴儿潮一代”的居住现状。

“现在的年轻人已经无法像他们的父母十几年前那样搬到城市中环区居住，因为婴儿潮那一代的父母如今虽已是空巢老人，却由于仍然居住在过去一直生活的地方，使三四居的大房子在市面上的存量不足。”Kuestenmacher说。

“结果就是，整个庞大的千禧一代——全国最大的世代——被迫更多地向城市边缘扩散，只能在外围新开发的大片住宅区寻找居住机会。”

新闻来源：AFR

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