这种才是宝藏！墨尔本最新成交，海外买家出手，超出预期100万刀！（组图）

【1】

墨尔本东南区Hampton Park，Hallam Road 59号的麦当劳餐厅所在的物业居然以471.4万澳元成交。

这是10年来维州市场上终于再出现了一次麦当劳门店所在之地的交易。

面积2056平方米，本次的成交价意味着买家将只有2.78%的预期收益率，是全澳麦当劳物业投资史上最低的回报率。

但成交价却比卖方预期的高出了约100万澳元，显示出投资者对这种资产的强烈需求。

它由一家家族投资集团拍卖，当天吸引近百人到场，其中有33组注册竞投者。

整个销售期间收到了约800次询问，最终由一名境外买家购得。该物业前年起租赁给麦当劳，20年合约至2043年结束，年租金固定上涨2.5%，大致每年提供约13.1万澳元的净收入。

麦当劳在澳洲有大量门店，但他们所在的物业每年上市的寥寥无几，所以成为其房东是极为难得的机会。

这样的全球知名快餐品牌的长期租赁之地在市场上竞争很激烈，投资者被指“买入后基本就无须操心了”。

虽然储行本周维持现金利率不变，但此前的降息等于已增加投资者的可支配收入，使他们更倾向再次投向零售领域。

【2】

根据Cotality整理的数据，墨尔本的房价9月单月上涨0.5%，季度上涨1%，过去一年上涨1.9%，房价中位数达到81万澳元，房产市场亦正加快上涨步伐。

目前，即使是堪培拉和墨尔本这样前几年几乎停滞的城市也开始看到买家的兴趣反弹。

昨天起，更多的首次购房者将能够只需支付5%的首期付款即可购买住房，无需支付贷款保险金。

墨尔本都会区可参与该计划的房产的价格上限为95万澳元。

更低的利率、实际收入增长与情绪回升将支撑今年春季至年末的价格表现。

但出手还是要谨慎。

Roy Morgan本周二发布，澳洲有27.9%的房贷持有者，也就是142.3万人在至今年8月的3个月内被认为有还款紧张的“风险”。

这个数字比截至6月的同期减少0.5%，不过这保持在25%以上已有两年半时间了。

在2022年5月开始加息之前，这样的人一共只有80万出头。

建模显示，如果本周降息了25点（到3.25%）的话，这样的“有风险”的房贷持有者会减少25.2%，将是2023年1月以来的最低比例。