2025年拍场最猛的一周丨Buyer's Agent（组图）

朋友们大家好，我是大悟。

上周的数据表现非常亮眼，我个人觉得是2025年开年以来最强劲的一个周末。无论是上盘量还是精彩的成交案例都非常多。恰逢孩子们放假前的最后一个周末，也让市场格外热闹。

上周悉尼的清盘率达到72%，连续15周保持在70%以上。

这周我挑了4个拍场成交的大单和大家分享，单价都比较高，但也很有代表性。

01 / 下北

Crows Nest

第一套位于悉尼下北的Crows Nest，这套独栋别墅占地446平，四房两卫两车位。仅用时28天就以553万澳币的价格拍场售出，而在2016年的买入价是265万。

Crows Nest是一个典型的排屋区，这样的独栋house本就不多，这套单层的房子占地算是比较大的。这次成交价也刷新了Crows Nest区域的纪录。

我相信，如果现在把Crows Nest过往卖的很多房子再拿出来，也都是要破纪录的，但是这个单层的house能在拍场上卖到这个价钱，我觉得实属不易。

02 / 上北

East Lindfield

第二套是上北East Lindfield的一处物业，占地981平，内部面积415平，五房五卫两车位。仅用时22天，就以880万澳币成交，而在2020年的买入价是310万。

这是典型的推倒重建，由上北著名设计师Harvey Little操刀，全砖结构，装修设计都非常精致。它应该是成为了East Lindfield不带网球场的房产中目前为止最贵的一套，同时也创下占地1000平以下房产的最高成交价。

我认为这套房子的买家还是很尊重市场的，愿意为设计和建筑本身买单，可以说这是一个“房子大于地段”的典型案例。

03 / 上北

Killara

第三套是上北Killara的一处物业，占地1443平，内部466平，六房五卫两车位，建议价900万澳币。上周仅用时24天，就以1051万澳币成交，2009年的买入价仅为275万。

这次我在现场，开拍时出价较慢，让人有点担心。因为今年上北到今天为止，卖过1,000万的房子就一套，也是在Killara，那套是带网球场的。

但最后结果它的成交价格还是如卖家所料的超出预期，也成为Killara不带球场的第三高价房，同时是今年上北第二贵的成交。

这套房子非常有上北特色，建筑本身极具魅力，在其他区域很难找到同类物业，价格与品质相得益彰。

04 / 上东

Queens Park

最后一套是上东Queens Park的一处物业，占地300平，四房三卫两车位。仅用时8天就以731万澳币成交，2015年的买入价是297.5万。

我当时也在拍卖现场，气氛火热，550万开局，很快突破700万。新闻报道显示成交价高出底价136万。

我觉得，这个房子怎么看都是过700万这个段位的。因为Queens Park的独栋本来就稀缺，这套房子业主买完后又加建一层，所以现在有三层，并做了出色的翻新，因此自然带来溢价。

这样的物业并不多见，但从市场对位置优质房产的吸收度来看，这个价格并不算夸张。去年也在Queens park的同类型的物业当时卖了780万。

此外，上东Randwick Earl Street的一套房子也在不到十天内轻松过700万售出。那不是一套就看起来很贵的房子，但是位置很好。说明市场对位置好的物业依旧保持高度接受度。

整体来看，市场是在一个正常的轨道上运行的，成交表现与春季行情相吻合。

最后分享一个小插曲：在Killara那场拍卖会上，拍卖师特意强调应卖家要求，现场禁止拍照录像。我个人也很能理解这种保护买家隐私的做法，毕竟拍卖现场很多人旁观，如果被拍下买房的过程，难免让买家觉得尴尬。尊重买家的隐私，其实也是对市场秩序的一种维护。

以上就是本期节目的全部内容，感谢大家的收看，我们下期再见。