春季销售季全面启动，全国清盘率回升至71.9%（组图）

随着更多首次置业者入市，传统春季销售季全面启动，上周末全澳大部分房源成功成交。

据房产数据机构Cotality统计，尽管多数州因长周末假期而受到干扰，全国初步拍卖清盘率仍上升至71.9%。

规模最大房地产中介公司之一，Ray White集团的负责人Dan White表示，自上周工党政府宣布扩大联邦首次置业者担保计划以来，首次购房者的兴趣明显升温。

“正如人们所预期的，首次置业者计划的确产生了影响。我们确实在全国范围内看到了更多首次购房者的活跃表现。”

“他们现在更愿意出来看房，这项政策激发了他们的好奇心和信心，让他们更有勇气进入市场。”White说。

墨尔本市场重启 悉尼进入假期模式

在上一周因AFL总决赛几乎停摆后，墨尔本市场迅速回暖。挂牌量环比飙升四倍以上，达到1169套，初步清盘率为71.6%。

而悉尼因长周末和NRL总决赛的双重影响，拍卖房产数量骤减逾一半，不过在较低供应量下仍录得72.5%的清盘率。

分析公司SQM Research创始人Louis Christopher指出，目前的清盘率不仅高于去年同期，而且在整体挂牌量回升的情况下依旧保持稳定。

“这说明市场健康，整体还是偏向卖方。”Christopher说，“从清盘率来看，房价仍在上涨，2025年下半年大概率会延续强劲走势。”

根据统计，截至9月的过去一年，全国住宅价格上涨了4.8%。

不过Christopher也提醒，不应轻易将其定义为“全面牛市”。

“这是一个卖方占优的市场，但卖家仍需谨慎定价。如果标价过高，房子照样卖不出去。市场还没快到足以消化过度定价的程度。”

利率与房源量的双重影响

推动市场活跃的另一关键因素，是澳联储年内三次降息带来的刺激。

Christopher指出，上周央行维持利率在3.6%不变，但对买家的热情几乎没有抑制作用。

“现有的降息幅度已经足够让买家行动了。”他说。

同时，挂牌量的不足也支撑了成交率。

White表示，虽然上市物业量有所上升，但多数首府城市的整体供应量仍低于去年，只有墨尔本和达尔文的挂牌数超过去年同期。

在悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班，卖家普遍担心如果卖出现有住房后再买入新房，本地市场可能会涨得太快，导致难以重新进入市场。

“往往房价涨得最快的区域，就是挂牌量下跌的区域。”White说，“很多卖家同时也是买家，他们在市场强劲时会犹豫是否出手。”

White和Christopher均预计，今年的春季销售季将延续至圣诞和新年假期前。

对优质物业的竞争激烈

悉尼部分拍卖表现亮眼。

在西北部Epping的36 Kandy Avenue，这套有七间卧室的房产占地1069平方米。其在拍卖中以360万澳元成交，买家是一户从内西区搬来想要升级住房的家庭。

Ray White Epping房产经纪人Tian Hong表示：“当天有6组登记买家，竞争非常激烈。”

“最终是一户来自Leichhardt的家庭买下了这栋房子，他们原先的房子只有300平方米，如今在Epping有了更大的生活空间。”

在墨尔本，买方中介Morrell and Koren的Emma Bloom则表示，高端市场的挂牌数量虽然增加，但相比往年仍显不足。

“顶端市场会很有趣，接下来是否会有更多买家参与还有待观察。”她说。

在其他市场方面，布里斯班上周拍卖量居首，初步清盘率达到69.3%，创下三周新高；阿德莱德的初步清盘率为78.8%；堪培拉则录得70.6%。