“房价？我无能为力”，澳洲人的信心是半年来最低，搞不好今年底前都不会了（组图）

【1】

澳洲储行行长Michele Bullock最新表示，“我对此无能为力”。

9月，澳洲房价连涨第8个月，连墨尔本都超过了其2022年时的峰值。

她表示，房市（"涨到买不起"）对所有人来说都是“一大阻碍”（"但这不关我的事"）。

“我所能做的是让通胀保持在低位，稳定，尽量维持强劲的就业"。

"就当因为这，而能为人们提供就业的机会，进而可能进入房市吧”。

“房价上涨是货币政策传导机制的一部分，较低的利率可能导致房价上升"。

“我不认为大多数理性的人会把房价上涨视为好结果。我个人无法对此做任何事，我们不以房价为目标”。

【2】

这反映出澳洲经济面临的复杂局面。尽管通胀压力有所缓解，但经济增长放缓、就业市场波动。

ANZ成为澳洲四大银行中第三家预测今年不会再降息了。

该行现在也认为下次降息要等到2026年2月。

过去8天内，联邦银行也改为预测2月时再降息，国民银行则认为要到5月。

且这三家都认为就还只会降这一次了。

西太目前依然预测今年11月，明年2月和5月都会降息，但承认11月的降息“远无法笃定”。

短期内澳洲的利率可能还是要维持高位，每月还款压力将持续存在。

Canstar的Sally Tindall表示，

房贷持有人不要过度依赖降息，而应主动寻求更优贷款利率。

自住业主：若是本息同还，应该寻找低于5.25%的贷款利率；

投资者：若选择本息同还，目标利率可设定在低于5.5%；若仅还息不还本，可能有更大议价空间。

"虽然2023年盛行的高额现金返还优惠已大幅减少，但部分银行仍提供此类激励措施，同时多家机构也通过航空里程积分等附加福利吸引客户”。

"但真正的长期节省得是锁定低利率，特别是对于大额贷款或较少进行再融资的借款人而言"。

之前因AFL总决赛，墨尔本市场几乎停摆。上周维州首府的房源挂牌量已激增至至少1169套，初步清盘率达到71.6%。

悉尼受长周末及NRL总决赛影响，拍卖挂牌量较前一周减半，初步清盘率仍达到72.4%。

【3】

澳洲的消费者信心在对进一步降息的怀疑中在10月跌到六个月来最低。西太银行今天发布，信心滑落3.5%，至92.1点。

悲观者一直多于乐观者，离上次录得超过100这一枯荣线的已有44个月之久了。两次连续的月度通胀率上涨，让看到房地产市场有所回暖的人们又开始了对利率走势的新一轮疑虑。

另，数据显示，澳洲9月的招工广告数量连续第3个月下跌，是2024初以来的最大下跌。主要是教育、管理和行政助理领域的招聘广告减少。

很多零售商已开始招圣诞季的员工，但招聘还是比去年同期看上去要弱一些。

不过，西太银行——墨尔本研究所的最新"事业预期指数"则下跌了2.9%，显示出消费者总体算还不担心未来一年内的就业前景。