节衣缩食不生娃！悉尼存首付至少10年，这些区还贷压力最小（组图）

悉尼购房者正面临前所未有的困境。

最新数据显示，为攒够一套新房首付，购房者平均需等待长达十年。许多人不得不牺牲假期、延迟生育、搬回父母家，甚至打两份工，以积攒首付踏入房市。

（图片来源：RealEstate）

根据Compare the Market发布的“家庭预算晴雨表”报告，在新州，有多达55%的买家为攒首付削减了旅行和娱乐开支，每十人中就有一人选择延后生育计划。报告还指出，至少半数的购房者表示需要依靠父母的支持才能买房。

房产专家Andrew Winter指出，攒首付仅是购房者面临的第一道难题。即便成功上车，后续的贷款压力更可能“伴随全程”。

以首府城市中位房价约94万澳元计算，20%的首付需18.8万澳元。对多数人而言，攒够这笔钱需近十年，甚至更久——而届时房价可能进一步上涨，购房难度再次增加。

（图片来源：RealEstate）

新购房者往往需承担更高额度的贷款，月供金额随之增加。过去“攒够20%首付就轻松”的情况已不复存在，如今购房者需在整个还贷周期内应对更高的利息支出。

调研还发现，约三分之一的购房者面临“想住的地方没房卖”的困境。Winter解释，购房者不愿妥协的核心原因是“通勤成本”。“若每天要在拥堵的道路上花数小时通勤，年轻人自然不愿搬到城市边缘。”

他强调，政府虽制定了雄心勃勃的建房目标，但关键在于“避免只在城市远郊建房”：“中高密度住宅的合理布局至关重要，只有这样，人们才能负担得起‘工作与居住就近’的房产。”

悉尼Waterloo居民Mark Ferguson的经历，成为许多购房者的缩影。他原本计划与伴侣在悉尼买房，却发现预算范围内的房源都远在郊区。“我们都在CBD工作，单程1小时以上的通勤根本不现实，只能放弃悉尼的选项。”

最终，Ferguson选择在墨尔本购置一套投资房，他表示“墨尔本房产市场更温和，购房压力远小于悉尼”。

（图片来源：RealEstate）

而帮他成功“上车”的关键，是采用了“以租养房”（rentvesting）策略：不在“想住的地方”买房，而是先在“买得起的地方”置业，以此获得房产市场的入场券。

Ferguson提到，专业贷款经纪人的帮助至关重要：“银行的经纪人会详细讲解可选方案，帮你找到可行的办法，多提问、多了解可能性绝对有必要。”

他计划长期持有这套房产，并建议其他购房者“保持灵活，考虑没关注过的选项——只要能迈出第一步，后续会容易很多”。

若悉尼购房者优先考虑“低还贷压力”，可重点关注以下公寓房源集中区

- Carramar

- Fairfield

- Warwick Farm

- Cabramatta

- Liverpool

- Canley Vale

- Mount Druitt

- Regents Park

- Merrylands West

- Wyong

（Gina）