悉尼最难卖房城区出炉！挂牌256天无人问津，卖家被迫“打骨折”（组图）
部分城区尚未跟上悉尼房市的复苏脚步——一系列类型独特的房产正长时间滞销，停留在市场上无人问津。
随着需求上升而房源供应疲软，悉尼大都会地区的房市在春季逐渐升温，但最新数据显示，一些偏远地区的房产销售仍陷于停滞状态。
PropTrack的数据显示，这些区的房产平均在市场上停留超4个月——与悉尼普通独立屋所需的41天以及公寓的45天相比，差距极大。
部分销售速度最慢地区的房源类型较为特殊，购房群体有限——包括度假屋、退休村房产，以及兼作婚礼等活动场所的住宅。
（图片来源：《每日电讯报》）
在悉尼上北岸，Normanhurst的独立屋平均销售时间最长，为256天，约为悉尼大都会地区的6倍。
Ray White Upper North Shore的Thomas Merriman表示，Normanhurst的市场尚未回到2023年的峰值。
他说，近来该地区的买家变得更挑剔，因为他们往往可以用相似的价格在旁边更高档的Wahroonga买房。
“人们有点犹豫。”
（图片来源：《每日电讯报》）
在距离悉尼两小时车程范围内的多个城区，房产的销售速度同样缓慢。
在Shoalhaven地区，独立屋的销售时间中位数为204天。而在更南边的Culburra Beach，约为202天。Bawley Point和Shoalhaven Heads约为181天。
与此同时，Southern Highlands及Shoalwater地区的多个城区的折扣率较高。
（图片来源：《每日电讯报》）
其中，Berry的卖家平均在成交前将挂牌价下调10%。Culburra Beach及其以南的Manyana和Mollymook Beach等地约为7%。
尽管部分城区的房产长期滞销，但一些面向特定小众买家的独特住宅也可能遭遇类似情况。
位于579 Bells Line of Rd的一套房产随同一整套私人藏品一并出售，包括一间美式餐厅，以及复古收藏品，例如点唱机、弹珠机、加油泵、滑板车、婴儿车、古董自行车、飞机、冲浪板和赛车纪念品。
（图片来源：《每日电讯报》）
该房产的挂牌中介、Oz Combined Realty的Maurice Mantovani表示，这处住宅已在市场上约两年半。
“这不是一个容易的市场，因为房价本身较高，我们虽然收到了不少兴趣，但最终仅转化为少量看房。”他说。
“确实有人表达出浓厚兴趣，但遗憾的是，目前尚无人能落实具体购买。”
“主要是价格因素——大多数人无法轻易掏出七八百万澳元来购买这样一处房产。
（图片来源：《每日电讯报》）
“业主清楚要找到合适买家会需要时间，主要原因在于他是连同整个收藏一起出售。
“如果按现状卖不出去，他们可能会考虑未来进行分割开发。”
Mantovani表示，卖家本人也花了多年时间才终于考虑放弃这批收藏。
“那是他超过四十年的收藏，对他而言是一项热情项目。”他说。
“他原本打算最终对外开放，建成一种私人博物馆。
“但当他真正想到要开门让公众进入，并可能有人触碰他的藏品时，他没法接受。”
（图片来源：《每日电讯报》）
另一处位于Palm Beach Illuka Rd104号的住宅则以其“Barbiecore”风格为人熟知，屋内以粉彩粉色为主调，还设有从阳台延伸的滑梯。
LJ Hooker Palm Beach的挂牌中介BJ Edwards表示，该住宅最初在约一年半前上市，期间反复上架和下架，目前处于出租状态。
这栋房屋此前曾作为短期度假租赁物业对外出租，旺季的12月至1月期间，一周租金高达2.6万澳元。
（Joy）
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