珀斯房市供需压力再创新高，新地块挂牌量跌至历史低位(图）

据《西澳人报》11月19日报道，珀斯的住宅用地市场压力持续攀升，地块销售量创下历史新高，而总挂牌量则跌至历史最低，凸显当地住房供需失衡日益加剧。

根据澳洲城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia, UDIA）最新发布的数据，珀斯在2025年9月季度录得单季度地块销售量历史最高，与此同时，市场上可供出售的地块数降至有纪录以来的最低水平。

（图片来源：《西澳人报》）

另一方面，澳洲住房产业协会（Housing Industry Association, HIA）的独立数据显示，在过去几年中，珀斯所在的西澳是全国住房建设活动变化幅度最大的州。根据澳洲住房产业协会全国评分卡，西澳新建住房数量相较10年平均水平的增长幅度居全国首位，表现优于其他所有州和领地。

澳洲城市发展研究院首席执行官 Tanya Steinbeck 表示，这些纪录既反映了当前形势，也预示了未来趋势：“在住房供应持续短缺的背景下，这些数据再次清楚表明：珀斯的住房需求不仅依然旺盛，而且在可预见的未来仍将保持强劲。”

数据显示，2025年9月季度，西澳城市发展指数录得3683宗住宅用地销售，较前一季度增长51.5%，同比去年同期增长达58%。

相比之下，截至2025年9月30日，市场上仅有393块地可供销售，环比下降55%。

需要注意的是，这组数据尚未反映自10月1日起实施的“Help to Buy 5%首付支持计划”扩展政策的影响。该政策预计将进一步推高市场需求。

尽管供需紧张，新地块的平均价格仍保持相对稳定，当前价格为377,535澳元。

根据澳洲住房产业协会的全国评分卡，西澳在与自身过去十年平均水平的对比中，住房开工率改善幅度最大，首次在全国排名中位列第一。值得一提的是，在矿业低迷时期，西澳一度在该排名中垫底。

住房产业协会的 Michael McGowan 表示：“虽然我们不是建设量最多的州，但无论是新建住宅还是翻修工程，西澳的增长幅度在全国最为显著。”“从营建环境来看，西澳目前的改善程度是全国最好的。”

McGowan认为，正如对建筑商而言营商环境有所改善，消费者也感受到积极变化：“虽然市场仍面临挑战，但建房周期在不断缩短，价格趋于稳定，消费者与建筑商之间的合作也更加紧密，努力实现尽快入住新居的目标。”

澳洲住房产业协会的住房评分卡综合了多个长期平均指标，包括独栋住宅开工、集合住宅建设、翻修活动、贷款数据及人口迁移趋势等。

McG 据《西澳人报》11月19日报道，珀斯的住宅用地市场压力持续攀升，地块销售量创下历史新高，而总挂牌量则跌至历史最低，凸显当地住房供需失衡日益加剧。根据澳洲城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia, UDIA）最新发布的数据，珀斯在2025年9月季度录得单季度地块销售量历史最高，与此同时，市场上可供出售的地块数降至有纪录以来的最低水平。 owan指出，自2020年以来，西澳的住房建设量已翻倍，自2022年以来建筑行业的劳动力增长了25%，同时该州也积极采用创新建筑技术。

不过，他也呼吁进一步改革，希望联邦政府优先处理技术工人签证申请：“我们现在就需要这些技术移民，越快越好。”

他同时呼吁：增加学徒培养、提高审批效率、优化供电、供水与排污等基础设施建设

以支持城市中心填充开发（infill）与绿地开发项目（greenfields）双轨并进。

（Sophia Wan）