ATO警告：这类房主恐被严查；阿德知名咖啡馆老板全家因签证面临驱逐（组图）

ATO警告，这类房主恐被严查！

根据澳大利亚税务局 (ATO) 的新规定，澳大利亚度假屋业主可能面临失去税收减免的风险，该规定针对的是旺季期间无法出租的房产。

据《Realestate》11月19日报道，澳大利亚与新西兰特许会计师公会就ATO发布的新指南草案提出警示，度假屋的税务处理方式可能发生变更。自2026年7月1日起，若度假屋未以租赁创收为主要用途，特定房产将被ATO归类为"休闲设施"，业主将无法就利息、市政费或维护费用申请税收抵扣。

澳大利亚与新西兰特许会计师公会指出，位于热门季节性区域（如滑雪度假屋或海滨别墅）的房产若在旺季期间全程未开放租赁，将引发ATO关注并可能导致抵扣申请被拒。ATO的审查重点还包括：

租赁尝试有限、房产部分区域禁止租客使用、定价远高于市场价以抑制租赁需求，以及以显著低于市场价的价格租予亲友。

澳大利亚与新西兰特许会计师公会税务主管Susan Franks强调，度假屋业主需密切关注这些变动以避免陷入被动。"理解ATO的拟议方案对业主至关重要。提前了解信息有助于规避后续合规风险，"Franks表示，"随着ATO收紧监管，业主需要采取主动措施。"

Franks建议业主确保房产真正具备可租性（尤其在旺季期间），具体措施包括：广泛发布招租信息、设定符合市场水平的租金，以及避免设置"禁止儿童/宠物入住"、"短期租住需提供推荐信"等劝退租客的限制条款。

她特别提醒："务必保留完整记录，最重要的是就这些新规咨询您的特许会计师，确保始终符合税收规则。"

苦心经营六年，阿德知名咖啡馆老板全家因签证面临驱逐！

据11月19日报道，一个辛勤工作的乌克兰家庭在阿德定居，创办了企业，提供了就业机会并融入了当地社区，如今却可能在30天内被迫变卖资产，并面临驱逐出境的命运。

对Svitlana Kushlak一家而言，时间正日益紧迫。他们正竭尽全力争取签证，希望能继续留在阿德西部海滩社区经营备受顾客青睐的Henley Breeze Cafe。这个乌克兰-意大利裔家庭的签证将于本周到期，社区民众已联合发起请愿，呼吁政府支持Kushlak、其丈夫Nosh以及17岁女儿Eleonora和13岁女儿Alice留居当地。

Kushlak全家于2018年变卖意大利家产后移居阿德。此后，他们不仅建造了房屋，更在Seaview Rd成功创办Henley Breeze Cafe，与社区建立了深厚联结。然而从本周五起，这个家庭可能被迫关闭店铺、裁撤10个本地工作岗位、让孩子辍学，并在一个连女儿都不懂当地语言的国家重新开始生活。当前持有的485签证将于11月21日到期。Kushlak表示全家前途未卜。尽管经过两年半努力争取491技术工作签证，他们的申请仍两度遭拒。

如今Kushlak已出售生意以寻求新业主提供担保，期望能留居澳大利亚并与她亲手创立的咖啡馆保持联系。

她坦言出售生意对家庭和咖啡馆都是重大冒险，但决心竭尽全力留在南澳，不愿眼睁睁看着在阿德建立的一切付诸东流。Kushlak透露大女儿Eleonora刚完成12年级学业，本计划在阿德莱德大学攻读医学，而小女儿Alice若前往意大利继续学业则面临语言障碍。"我们移民并非为了牟利。我们将资金投入这里...我们雇佣员工、支付薪酬、依法纳税——履行所有义务。"她强调全家已在经济与情感上全面扎根澳大利亚，"我们辛勤工作，拥有本地客源，这个美好的社区让我们由衷热爱。"

谈及可能被迫抛弃宠物和女儿大学梦碎的现实，她表示尽量不去设想。Change.org平台发起的在线请愿书已收集超过550个签名，呼吁政府紧急支持其签证申请，允许该家庭继续在南澳生活。

每周光顾四五次的West Beach居民Susan与Eddie Hirschfeld夫妇将Henley Breeze Cafe视作"第二个家"。Hirschfeld痛心表示该家庭的离开将是社区重大损失："她是出色的经营者，总是尽心服务顾客...这里让人如沐春风。

雇佣的员工多是仍在就读的年轻一代，他们始终笑脸迎人。我不理解政策为何如此——眼见许多人行为不端，而恪守本分者反遭驱逐？"南澳州长Peter Malinauskas声明州政府正支持该家庭留居努力，并对积极成果表示期待：

"我们高度重视在本州工作生活、填补关键领域技术缺口的技术移民。"他同时指出Colton选区工党候选人Aria Bolkus已代表该家庭向联邦政府积极建言，而州发展部也持续与Svitlana保持联系，为其提供签证途径的详细指导。