租金大涨推高市政费！珀斯居民要多掏一笔钱，明年7月生效（组图）

据《西澳人报》11月25日报道，随着租金持续飙升，用来计算市政费率的年度租金价值（GRV）水涨船高，西澳房主恐面临新一轮的费用上涨压力。

市政费率是按房子的租金价值来计算的，而自COVID以来GRV大幅上涨，让费率面临同步走高的压力。

*西澳市政费率 = GRV × Rate in the Dollar + 其他固定费用

西澳估价署（WA’s Valuer General）每三年会重新评估房屋的总租金价值（GRV）。此次评估采用的是2021至2024年的租金数据——正值租金飙升高峰期，因此新的GRV结果预计将上升，并将于明年7月起在珀斯生效。

(图片来源：西澳人报）

房产数据公司Cotality指出，与2021年相比，去年很多城市郊区的租金都至少涨了30%。

在弱势社区中，租金涨幅更为惊人。Westminster（48.7%）、Balga（50.4%）、Armadale（47.6%）和 Koondoola（45.5%）是涨幅最高的几个地区。

各市政议会表示将尽力控制市政费涨幅，并强调GRV只是计算最终市政费用的基础之一，而最终缴纳的市政费用还取决于议会设定的费率比例和固定费用。

毋庸置疑，GRV走高将对市政费用形成上行压力，具体费用将于明年正式公布。

“我希望地方政府部长能调查这一问题，考虑到当前的生活成本压力。”西澳社会服务委员会（WACOSS）负责人Louise Giolitto说。

Louise Giolitto(图片来源：西澳人报）

“这将进一步加剧低收入群体目前面临的困境。如有必要，应该采取一定程度的干预措施。”

Giolitto女士还呼吁重新审视市政费支付方式，她指出，按季度付款的房主要承担比一次性付清更高的费用，相当于被“惩罚”。

西澳地方政府部长Hannah Beazley表示，议会在设定市政费率时需兼顾控制费用与保障长期财政可持续性，以确保能够持续向社区提供必要服务。

“虽然地方议会负责自行设定税率，但我会鼓励他们在决定税率时，将居民的生活成本压力放在首位。”她说。

Beazley女士表示，如果此次GRV重估导致议会收入超过实际需求，她希望各议会能自愿放弃这部分额外收入。

反对党地方政府事务发言人Kirrilee Warr表示，考虑到房价和租金飙升，市政费的大幅上涨是可以预料的，州政府不应对此感到意外。

Warr女士表示，尽管市政费的计算公式非常复杂，估价署的GRV仅是其中一环，但自2022年以来，西澳房价和租金的飙升无疑将使许多家庭面临更高的市政费。

“地方政府非常清楚这对家庭造成的影响，也正尽力提供支援。但议会本身同样承受巨大的财政压力。”

“同时，诸如‘乡村地方政府基金（Country Local Government Fund）’等关键资助计划几乎已枯竭，使地方议会缺乏以往的财政支持。”

“这些市政费涨幅，是工党未能解决住房危机、忽视提升地方政府财政可持续性资助计划的直接结果，而最终受影响的，将是西澳的普通家庭。”

（zhouyu）