市场罕见！珀斯高端区拟建十层大户型公寓（组图）

据西澳人报11月26日报道，一家开发商计划在Mosman Park开发新项目，并申请在原有限高六层的基础上，将建筑高度提升至十层。作为交换条件，开发商承诺该项目将提供市场上长期缺乏的家庭型大户型公寓产品。

（图片来源：西澳人报）

Fabric Property提交的开发申请涉及一块939平方米的地块，项目总价值约为1400万澳元。根据设计方案，整栋建筑将包含8套家庭型整层公寓，每套公寓室内面积可达210平方米，另配有25平方米阳台以及双车位车库。

这一面积已经接近澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）所统计的珀斯独立住宅平均面积214平方米。相比之下，西澳公寓平均面积为150平方米，而珀斯近期部分项目的微型公寓面积甚至仅有26平方米。

Fabric Property总监Rhys Kelly表示，目前市场上特别是Mosman Park区域，长期缺乏适合家庭及退休人群的大户型公寓。

他说：“我们在2020年开发上一项目时就意识到，市场上缺乏适合家庭或退休人群的公寓产品，特别是在Mosman Park。”

（图片来源：西澳人报）

“Mosman Park的住宅市场主要由独立屋和一至两房公寓构成，三房或四房的公寓或联排别墅非常稀缺。”

Kelly指出，西澳范围内缺乏大户型公寓的更深层原因是成本问题。

他说：“只有当公寓价格与所在区域的独立屋价格相当或更具优势时，项目才具备可行性。否则，珀斯的买家通常还是会选择购买独立屋。”

“因此，市场上更常见的是较为小型、价格相对可负担的一房或两房公寓，以保证项目的经济可行性。”

“而面积更大、价格更高的公寓，由于需求有限，在某些区域并不具备足够的市场需求深度。”

（图片来源：西澳人报）

据介绍，该项目中大多数公寓为三房两卫外加书房，另有一套为四房设计，一套为两房设计。

该申请预计将在11月27日由大都会联合开发评审委员会（Metropolitan Joint Development Assessment Panel）审议。开发商还申请了容积率方面的豁免，理由是项目具有“出色的设计方案”。市议会方面已建议批准该项目。

（Sophia Wan）