澳洲买房干货分享：这些情况下，强烈建议做贷款预批（组图）

在澳洲买房，做贷款预批（pre-approval）不是强制性的。但在很多情况下，它可以让你的购房之路更顺畅，甚至关键时刻，能够避免大家遭受重大损失。今天就和大家分享，买房前强烈建议做贷款预批的几种情况。

PART 01

什么是贷款预批？

简单来说，它是一种“购房能力证明”。银行会根据你的收入、支出、信用记录和首付款，评估最多可以借到多少钱。

有了Pre-approval，你在看房或拍卖时就能更有底气，因为你已经获得银行的初步认可。尤其在竞争激烈的市场中，拥有Pre-approval的买家更容易被卖家或中介优先考虑。

PART 02

哪些情况下建议做贷款预批？

第一种情况

参加拍卖

在澳洲，拍卖成交是无条件的竞价，意思就是你一旦成功拍下房子，就必须买，必须支付定金，不能反悔。假设你在拍卖会上一时兴起，坚持到底，激情叫价，最后却发现贷款批不下来，那麻烦可就大了，轻则损失10%定金，重则可能还得打官司。

所以如果你打算参加拍卖，那一定要提前做贷款预批，这样才能做到心里有底，不至于临门一脚出岔子。

第二种情况

首付少于20%

需要支付贷款保险（LMI");">），或者需要使用首次置业福利的朋友。

如果首付的比例不到20%，银行通常会要求你购买贷款保险（LMI），以降低他们的风险。但问题是，LMI贷款的审批更加严格，所需材料也比普通贷款多很多，审核时间也更长。

如果你是首次置业者，符合政府的首次置业福利政策标准，那么贷款预批也将是强烈建议的，以确保申请者能够100%拿到政府政策的席位。

第三种情况

市场竞争激烈，贷款额度紧张

现在澳洲的房价大家也看到了，尤其是好区的抢手物业，买家竞争特别激烈。很多人都想快速下手，抢占先机。这时候，有贷款预批的买家，卖家更愿意接受，因为他们知道你的资金是有保障的，交易成功率更高。

第四种情况

申请人的年龄较大

如果你年纪比较大，比如55岁以上，但想申请30年的自住房贷款，银行可能会额外审核你的退休后的还款能力，你还可能需要提交一份详细的贷款退出机制。

同时贷款的年限也可能会发生变化，所以，对于年龄稍长的申请者来说，预批也非常必要。

第五种情况

新房子需要迅速交割

有些房子可能房东需要快速完成交易，时间非常紧张。如果你等到签了合同再去申请贷款，可能会来不及批款。

这时候如果你手上有贷款预批，那么就可以极大的提高正式获批的速度，避免错失大家的梦中情房。

第六种情况

信用记录有问题

如果你过去有信用卡逾期、贷款拖欠，或者信用分数不高，银行可能会特别谨慎，审批也会变得更加严格。

第七种情况

收入或贷款结构复杂

如果你的收入来源复杂，比如你是自雇人士、公司股东，或者有多重收入，银行通常会要求你提供更多财务证明，审批时间也会比普通上班族更长。

Pre-approval 小提示：

1、Pre-approval通常有效期为3个月，大部分银行过期可更新。

2、并非所有Pre-approval都“有保证”，在正式签订购房合同后，仍然需要重新审核。

3、建议通过Broker申请，能帮你对比多家银行政策");">，找到最合适，借贷能力最大的方案。

对于Broker来说，这意味着购房需求的持续升温，同时也带来如何管理审批周期的新挑战。随着预批数量全面飙升，尽早获得预批信能让买家在快速变化的市场中，更有信心、更理性地出手。